涉房产业链生态调查 陶瓷钢铁等销量下滑3至5成

　　●原本是今年能够开发且销售的项目，往往延到明年，陶企一份订单显得尤为艰难
　　
　　●以前开发商最关注的是品质，现在首先关注价格，是近20年钢材市场最低谷
　　
　　涉房产业链生态调查
　　
　　2010年9月29日，被业界称为史上最严调控的新《国五条》公布。此后近2年的时间里，中国的房地产业被迫调整到漫长的“过冬模式”，而与房地产业唇亡齿寒的上下游产业链，在佛山尤为集中，他们也明显感受到这个严冬的寒意。

　　冷冷清清的陶瓷批发部，稀稀拉拉的运货车队；昔日热火朝天的钢铁市场，如今也是寂静一片。本周，南都记者对陶瓷、钢铁、建材等行业调查时，企业负责人大吐苦水，普遍表示“生意不好做。”
　　
　　佛山的实体经济困局由来已久，成本压力大、出口难度高，而历经近2年的房地产限购，又像一场大地震，让“靠房吃饭”的行业变得狼狈不堪。
　　
　　陶企、钢铁业、家电业销量均有3至5成下滑
　　
　　在佛山石湾沙岗陶瓷批发市场，一家经营地脚线陶瓷产品的门店内，销售员们在悠闲地喝着功夫茶，搬运工百无聊赖地蹲在地上抽烟，而卷帘门外的墙柱上，贴着“贵客常临，货如轮滚”的对联，与门内的冷清景象形成了强烈的对比。
　　
　　这家门店所在的沙岗陶瓷批发市场和附近的永利坚陶瓷大世界等几个市场，十分依赖内销渠道。渠道畅通与否，对在这里谋生的陶瓷商户们尤为重要。但南都记者采访中却发现，这里的商户们订单在减少，库存变得越来越大，甚至让与此相关的物流运输业也受到了影响。
　　
　　房地产调控，究竟对曾作为佛山支柱行业的陶瓷产业产生了多大的冲击？不少陶企负责人都向南都记者表示，由于陶瓷企业愈发依赖内销市场，不论是工程渠道还是家装渠道，都无法脱离房地产行业，“楼不好卖了，影响确实还是很大的。”陶企老板几乎都给出了统一的回答。
　　
　　佛山的特色产业中，陶瓷无疑是与房地产关联最为密切的行业，无数在沙岗陶瓷批发市场中打拼的陶瓷人，都在看着房地产行业的“晴雨表”谋生。在佛山，基建和住宅的原材料中，还包括了钢材、铝材、不锈钢乃至地板家装行业。
　　
　　而来自钢铁贸易行业的数据显示，此前乐从钢铁市场一年有约超过1000多万吨的交易量，千亿规模。但是去年开始，交易市场的总体交易量转淡，大致估算整体营业额有超过三四成的下滑。这主要是受到整体经济形势的影响，包括金属加工的下游产业如五金、家电等行业出口受阻，以及房地产建筑行业等的萎缩。
　　
　　在此次调查中，南都记者在跨度很大的这几个行业中，都收到了来自企业反馈的压力。在内销市场，陶企因房地产限购而损失的销量或在3到5成之间，钢企营业额下滑也达到3到4成，甚至是作为日常消费品的家电销量，也出现了3成左右的下滑，房地产及其上下游，出现了一荣俱荣、一损俱损的关联。

　　 　　广东凤铝铝业有限公司相关负责人就表示，整个大市场受到的影响还是相对比较明显的，不过体现在大型企业中的情况会相对好一些，但是一些中小型的企业就会面临一定压力。而这一判断，在佛山的陶瓷、不锈钢等多个与房地产相关的行业中均有体现。
　　
　　2010年9月29日，《新国五条》出台，国务院要求房价上涨过快的城市，出台限购措施。自此之后，包括北上广深在内的一线城市，和包括佛山在内的二三线城市，限购举措接踵而至，导致楼市量价齐跌。
　　
　　凤铝铝业相关负责人表示，由于铝材企业所面临的市场不仅仅是一线的限购城市，还有不少二三线在开发过程中的市场，因此整体市场还是有需求的。
　　
　　房地产市场收紧倾轧上下游行业利润
　　
　　在佛山，“揾食艰难”，一句粤语里常用的俗语，恐怕可以代表很多与房地产业息息相关的上下游企业的心情，因房地产限购导致房企利润走低，更是倾轧上下游行业利润。
　　
　　“你现在问我这些问题，我也不知道怎么答你，我现在不做陶瓷了。”曾经作为某知名陶瓷在佛山的经销商，时常给楼盘工地供瓷砖的路先生一度意气风发，但目前他由于接不到工程且收不到货款，干脆转行去做期货投资，离开自己摸爬滚打多年的陶瓷产业。
　　
　　路先生过去5年，都在禅城、南海一带给一些建筑工程和本地小型楼盘供瓷砖，主要是公建部分的瓷砖，一单活儿少则也有几万方，但从去年开始，他发现帮本地房企承包住宅工程的建筑商，开始不断压价，让他无利可图。无奈之下，路先生只能“不玩了”。
　　
　　薇莎陶瓷总经理陈晓东则指出，一些大型的、有口碑的房地产商，在原材料和工程结算时还是普遍能够信守承诺，而一些陶企遇到的需压货或者货款难收的个案，主要集中在本地的小型房地产企业中，“这些企业往往资金匮乏，多以借钱开发楼盘。”
　　
　　更多的陶企，更为明显的是遭遇到难以获得订单的困境。由于房企资金缺乏，一些商住用地的开发节奏不断放缓，原本是今年能够开发且销售的项目，往往拖延到明年，而对眼巴巴希望给房地产商供货的陶企来说，一份订单显得尤为艰难。
　　
　　开发商不但开工量减少，在对于成本的控制上也开始更为谨慎。这一点在佛山的陶瓷和钢铁市场中可以折射出来。
　　
　　“最明显的是，以前开发商最关注的是钢材的品质，现在首先关注的是价格。”据乐从钢铁贸易市场的吴老板介绍，由于钢铁的价格是统一且透明的，与该公司长期合作的某品牌开发商，在最近的采购方面开始降低用材的档次，“基本上保证在最低标准以上就可以了。”
　　
　　除了抱着“能少亏一点就不错”的念头在“苦撑”之外，还有钢铁贸易公司的老板透露，去年房地产调控之后，尤其是去年第四季度前后开始，这类贸易公司还遭遇到“收款难”的问题。

　　 　　就在5月22日，中国房地产研究会等发布的《2012中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2011年上市房企营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%，十年来出现罕见下滑。其中，61家上市房企营业利润同比下滑，占测评范围的35%.
　　
　　在佛山，中小型本土房企缺钱，更是行业公开的秘密。“以前一个月内怎么都可以收到款，现在都很难，去了不是财务不在，就是说开个期票，总之都是拿不到钱。”吴老板为此郁闷了好一会儿。
　　
　　竞争白热化引发上下游洗牌潮
　　
　　一份来自经贸部门的统计数据显示，佛山的家电产量占全国的15%，建筑陶瓷年产15亿平方米，占全国60%，全球30%；铝型材加工占全国50%，不锈钢产品占35%.因为限购等多重因素、房地产行业利润遭到打压的背景下，这些行业的洗牌成为常态。
　　
　　2012年，是来自四川的吴老板在乐从钢铁市场的第九个年头了。面对已经建立长期合作的某大型开发商，单月的进货量从以往过千吨的规模萎缩到现在一次只拿20-30吨钢材的现状。
　　
　　吴老板说，这不仅仅是自己在钢铁行业从业过程中最低迷的时候，“可以说是近20年钢材市场最低谷。”
　　
　　而与吴老板情况相类似的是，涉及到房地产建筑用材交易的钢铁商贸公司，去年开始整体出现了超过五成甚至七成的交易量萎缩。据某钢铁贸易公司的负责人透露，在乐从钢铁市场一共有约3000多家钢铁贸易公司，已经有几十家小型公司选择关门或者转行。
　　
　　与钢铁贸易产业情况类似，佛山的陶瓷产业中，虽无出现明显的倒闭现象，但据中国陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵分析，陶瓷产业中，产能过剩导致陶企利润低下，中小型陶企日子普遍不好过，而大型陶企则着力提高产品附加值，转产微晶石等高端陶瓷产品，避免低利润恶性竞争。

　　 　　蓝卫兵说，有实力的陶企，都力争把产品做出瓷砖中的“劳斯莱斯”。但对大多数依附房地产业的上下游企业来说，技术创新虽然是不多的出路之一，但无疑也受到企业规模和资金实力乃至政府扶持的影响，想要转型，并非易事。
　　
　　声音
　　
　　调控不改变上下游产业也面临缩量
　　
　　广东省房协理事同创卓越总经理赵卓文
　　
　　中国的经济，基本上是依赖于三驾马车———出口、内销和投资，对广州佛山那些和房地产业相关的行业和企业来说，扩大内需才能生存和发展，是提振实体经济的可行途径。
　　
　　广州佛山的房地产业，自1979年起步发展，已经有三十多年时间，以佛山为例，人均居住面积已经达到了40平方米，而限购等调控举措，抑制了可观的住房需求，这个城市需求在下降，很容易会对上下游产生影响。
　　
　　整个珠三角的商吕房开发量都在减少，而保障房开发量目前对房地产上下游的提振还不明显，如果调控政策不改变，房地产上下游行业会更加困难，在珠三角等区域，城市化进程正在回落，住宅的开发量未来将是一个缩量的市场，这一点房地产上下游一定要看得到。