持续调控或加速中小房企出局

　　据媒体最新报道，曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司近日“被申请”破产，成为本轮调控下杭州首家“倒下”的房企。有人士分析称，金星房产破产案是个案，不具普遍性。不过，市场可不这么想。10日上午，地产板块半日跌掉1.49%。
　　
　　在国家宏观持续调控下，市场的分化愈加严重。分析人士称，让整个市场死掉绝不是政策调控的目的，房价回归合理空间是中央一直强调的终极目标，而阶段性的“成果”则是市场力量的出清，然后重组。金星房产是第一个，绝不是最后一个。
　　
　　据《21世纪经济报道》的消息，建行已经向各地分行下发“2012年房地产行业信贷调整”的文件，其中将主要风险引爆点对准了抗压能力较弱的中小房地产商，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款;房地产开发企业不得纳入小企业管理，不适用普通小企业的信贷产品。”在产品配置方面，建行要求38家分支机构，严禁为其项目债及理财产品提供保证;严格控制针对房地产企业或土地储备机构的理财产品。
　　
　　渣打银行的一些调研也发现，大型开发商比较容易获得银行信贷，而银行对中小开发商的放贷仍然非常保守，而一些现金短缺的开发商或将拖欠银行贷款。在渣打银行调查的30家房地产公司中，有21家未清偿银行贷款，这也是渣打银行自2010年5月开始进行的调研中最多的一次。
　　
　　抗压能力相对较弱的中小开发商本就处于摇摇欲坠之中，国有大行的严词拒绝很可能是压倒骆驼的最后一根稻草。连锁反应将随之而来，信托会不会提前清盘?PE会不会提前撤资?这些迹象实际上已经出现了。在有保有压的宏观经济调整下，“讲政治”的大型开发商或许能够获得急需的粮草，而体弱者则必将加速出局。