全国两会开幕在即,在两会热点话题调查中,房地产调控进入了民生关注的十大热门话题之列。无论是刚需购房者,还是楼市投资者,他们都同样关心着2012年房地产调控政策的“风吹草动”。
开发商“上书”寄望“政策微调”
2009年两会期间,地产界代表委员就密集上书呼吁救市,最终促成了“二套房贷松绑”。与09年情景相同,今年两会召开前夕,房地产开发商们再次酝酿一股“上书潮”,重点放在了期望“政策微调”上。虽然当年地产商的死里逃生与金融危机下的四万亿元救市计划有关,但不得不说,是一些过度的救市论调成了当时的推手。
从今年的情况看,一股要求放松楼市调控的声音已经此起彼伏,一部分地方政府或明或暗、或直接或间接已经对调控政策开始放水。虽然安徽芜湖的“葫芦”被按下,但仍有多个城市暗度陈仓,让政策微调这个“瓢”若隐若现,尤其是作为楼市风向标的地产股,在两会前已经提前启动,正静待更多微调政策出台。在这样的情况下,为数不少的地产商在赌下半年房地产市场的逆转,也就不足为怪。
百姓希望两会重申坚持调控不动摇
去年初新“国八条”出台后,经过一年时间,调控取得了初步效果。土地市场由爆炒转为冷清甚至出现流拍;投资投机性需求被逐步挤出市场;楼市交易量大幅下挫;房价停涨,一些重点城市的重点区域还有不小降幅。百姓希望“两会”重申坚持调控不动摇,并及时叫停地方政府放水楼市调控的小动作,再给市场、给百姓吃一颗定心丸。
但地方政府和房地产商们也不甘示弱,正在借“两会”到来之际大做文章。这就使得百姓对楼市调控增加了许多担忧。楼市调控是否重蹈无果而终的覆辙?楼市调控政策会否被地方政府彻底放水?是否会借着提振经济、进行微调的名义而实质性弱化楼市调控政策?有人称随着中国经济和城市化进程的不断加快,房价上涨的总体趋势很难改变。到底政策偏向何方,两会之后自有定论。
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