韩轩刚：房产黄金十年已过，但白银十年还在

　　宏观调控下，近期的市场变化多端。除了直接打折降价外，首次出现了“一降到底”，再降补差价承诺活动，从市场看取得了一定的效果，购房者需要一颗定心丸，后面可能还会有开发商跟进，类似于承诺投资保增值、保底价销售等，但后来跟进的项目不一定有效。从成交量看，近期住宅交易量下滑明显，但类住宅的商业项目异军突起，如典型的保利·东湾、中天·西城纪等，但是真正的商业地产跟调控没有多大关联，它有自身的发展规律，跟整个大经济环境、城市化发展、实体经济等相关，所以今年调控之下，商业地产只有酒店式公寓成交不错，写字楼、商铺成交还是很平稳。
　　
　　从投资的角度看，调控之下今年一部分资金流向了类住宅商业项目，说明当前形势下，投资群体还是存在。
　　
　　政策方面我个人觉得，限购违背交易自由，随着十二五规划，信息化平台建立起来后，将逐步由房产税等相关政策替代，但时间要多久比较难说。明年上半年会难过些，下半年会有转机可能是大部分人的猜想，其实谁都心里没底，只是一种美好期望。但有一点，房产投资、开发的黄金十年已过去，但白银十年还在，毕竟城市化发展、人口红利这些利好还在。

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