澳洲移民：澳洲房产与美国房产孰优孰劣？

　　移民专家分析说，澳洲除了永久享有土地所有权以外，还具有其他国家所没有的优势。
　　
　　从澳洲房地产市场看，澳洲房地产没有暴利，每年升幅在10%-12%。房产投资者利润稳定，开发商利润也稳定。同时，也正因为房地产市场利润率稳定，不会吸引其他行业的人进入房地产领域，政府的开发进度也比较缓慢。澳洲现在每年缺房15万套，可以说供不应求。加上生活和消费观念差异，澳洲35%的人口长期租房。统计显示，墨尔本房屋空置率在2%以下，大多数地区房子很容易出租。
　　
　　买卖房产要考虑交易成本，而澳洲买房税率低。澳洲没有遗产税，房屋可以百分百传给下一代人而美国的遗产税为50%，父传子财产就缩水一半，子传孙只剩下四分之一。而且，澳洲规定，凡购买房地产满一年者，缴纳房地产增值税时，只需按增值部分的一半缴纳累进税。比如房产买进时35万澳元，多年后出售时房价达到70万澳元，扣除买卖交易成本5万澳元，还剩纯利30万澳元。但只需为其中一半即15万澳元缴税，税金在6万澳元左右。买房要借助银行杠杆，澳洲买房可以贷款7成。银行贷款是撬动财富的最佳杠杆。澳洲银行面向本地居民以及海外购房者提供贷款，海外购房者房屋首付20%-30%，须证明还款能力即可办理。正因为有这一杠杆，投资者不必一次付清一栋房子的房款，而是可以同时买下3栋房产，每栋付30%的首付即可。不仅如此，澳洲银行普遍规定，只要不卖掉房子，理论上子子孙孙都可以只还息不还本，不用背负偿还本金的压力。
　　
　　此外，澳洲货币稳定，盈利不缩水。澳洲拥有丰富的矿产资源，因此澳元始终坚挺。这就免除了货币贬值抵消投资收益的现象。相比之下，美国背负大量债务，美元很可能长期贬值。这显然不利于海外投资者。除了这些，澳洲气候条件较好，而且是移民国家，不排外，这都是吸引人的条件。
　　
　　去澳洲买房最大的风险是什么？移民专家表示，澳洲房产适合中长期投资，而非短期投机。在1年以内卖出，将支付较大的交易成本和税金。

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