房产税致别墅市场分化 中高档联排唱主角

　　从10月1日起，重庆对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市，并且此措施也可能推广到全国，届时高价别墅的持有成本将大大增加，别墅市场将面临产品市场分化。
　　
　　刚刚过去的“金九银十”呈现前冷后暖态势。根据亚豪机构数据统计，北京别墅市场9月累计成交别墅146套，10月则暴涨成交334套，环比翻番，重现火热的成交旺市，达到2011年1月以来最高点。分析发现，中高端别墅占据成交主力。
　　
　　值得注意的是，在“金九银十”的逆市回暖中，全程领跑的奥北别墅区新老项目表现突出，新项目中最吸引人的莫过于“海鶄落湿地”的京基鹭府，而远洋·傲北、万通天竺新新家园等项目一直保持旺盛的销售势头。
　　
　　奥北别墅区发力
　　
　　中高端联排唱主角
　　
　　据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2011年1-10月北京别墅市场的成交主力集中在了亚奥京北别墅区，其总成交面积为126492平方米，占北京别墅市场总体成交量的近1/4，远远领先于其他别墅区，成为1-10月别墅市场的领头羊。
　　
　　相关专家分析认为，奥北别墅区作为传统别墅区位置上风上水，其区域价值自然毋庸置疑，而随着近年来区域内批复的别墅用地不断减少，在售项目的绝对数量也不断减少。如新开盘的京基鹭府只供应194席，其英式都铎建筑风格和园林景观在目前的别墅市场上都十分稀缺。作为奥北区域内最邻近北五环的别墅群，除了占据1600亩海鶄落湿地公园的自然景观资源外，还紧邻规划中的10平方公里未来科技城和不堵车的京承高速，是奥北别墅里的城市别墅范本。

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