温家宝：房产调控绝不可以有丝毫动摇

　　房地产调控力道该持续还是该放松，争论已趋白热化。在此关头，温家宝总理11月6日的讲话，牵动着房地产开发商及其他利益相关方的神经。温家宝强调，目前“房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇”，调控的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。
　　
　　市场人士对这段讲话迅速做出多种解释，但至少有一点共识：尽管宏观经济政策转而强调“适时适度预调、微调”，房地产市场调控政策短期内不会松动。此前，不少房地产开发商期待2008年的“救市”之举会重演。我们认为，当前是房地产调控效果集中显现的时期，也是此轮调控成败的关键时期。中央政府应顶住利益集团的压力，巩固和扩大调控成果，打破一厢情愿的“救市”预期，这样才能使房地产业走上健康发展之路。
　　
　　如今，“降”字已成为房地产市场最为敏感的热词。降价销售现象已从一线城市向全国蔓延。众多分析人士认为，市场拐点已然显现。一方面，全国大部分城市房屋交易量骤减，局部地区在楼盘较大幅度降价后出现退房潮，甚至售楼处遭打砸。另一方面，伴随着市场转冷，一系列“阵痛”也开始发作，例如，中介接连倒闭、开发商资金链吃紧、房地产投资增幅骤降、建材需求疲弱、土地市场降温，等等。地方政府的土地财政收入也明显下降。有此种种情形，“院外活动集团”不难找出吁请房地产调控由紧变松的理由。
　　
　　这些市场反应及伴随的阵痛，并非首次出现。2003年下半年以来，中国政府对房地产市场的多次调控可谓手段繁杂，既包括推行“招拍挂”，控制土地供应，推进经适房与廉租房建设，还祭出过取消房贷优惠利率、提高购房首付比例、加息，对二手房交易征收交易税等金融财税手段。然而，数次调控结果都是越调越涨。特别是2008年底“4万亿”刺激计划推出后，银行发放天量信贷，这使得很多处于困境的房地产公司重获能量，再操泡沫游戏。调控失败的根由，即在于调控功亏一篑。

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