上海二手房成交缩水　房产中介围猎一手市场

　　摘要：就在刚刚过去的１０月，整个上海楼市二手房的成交不到一万套，为近三年同期的最低。目前中介行业几乎全都进入亏损状态，而这样的状态已经持续近三个月。
　　
　　据上海商报报道，就在刚刚过去的１０月，整个上海楼市二手房的成交不到一万套，为近三年同期的最低。目前中介行业几乎全都进入亏损状态，而这样的状态已经持续近三个月。业内分析人士表示，二手房成交缩水因一些新盘大幅降价促销，中介公司偏离了经营方向，参与一手代理。据称，随着交易量继续走低，完全依托二手买卖的中介公司将面临“断粮”危机。
　　
　　二手房成交连续三月减少
　　
　　新房市场的连续降价、并由此产生月末成交的翘尾，加剧了市场观望情绪，二手房交投受累明显。
　　
　　２１世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，２０１１年１０月上海共有０．８１万套二手房成交，环比减少２１．４％、同比降低４０．２％。这一数据仅高于２００８年１０月的０．６６万套水平，略高于今年春节期间的２月份水平。同时，这也是上海二手房市场成交套数的连续第三个月减少，且环比降幅较９月扩大１３％。
　　
　　在市中心，静安区是１０月份二手房成交量缩水最为厉害的一个区，成交量环比下跌４３．９％。成交量大幅缩水，使得当前中介门店的二手房买卖经营极为惨淡，完全依靠二手买卖佣金支撑传统的中介公司几乎断粮。一位记者熟悉的门店经理谈到，“我们这家店已经连续两个月没有一单二手买卖，比２００８年还不如，如果再持续下去，我们很快就得关店歇业。”
　　
　　近期成交的房源基本都是属于房东让价类型。根据汉宇地产市场研究部对于二手门店的粗略统计，让价成交的案例在整个成交所占的比重中已经超过８３％。二手房市场的议价空间正越来越大，不少房东只好考虑通过承担税费来减轻下家的买房顾虑，这种现象本月越来越多。在近期的成交案例中，达到２０％让价的成交案例也已经出现了。上周，汉宇地产聚丰园分行挂牌的一套祁连一村一房的房源，挂牌价１０７万，最终成交价仅８８万，降价幅度居然高达近２０％。这样的刚需小户型房源降价幅度如此之多，实属于稀有罕见。成交的原因，分行经理归结为两点，一方面房东家另有房子要装修，急需用钱，另一方面，房东对于后市的价格预期比较悲观，出售意愿较强。
　　
　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，虽然卖家已经忍痛割肉，但是并不是所有买家都能买账，而且在市场降价信号越来越明确的情况，不少买家认为价格仍有下调空间，这种预期也会增大后市价格下行的压力。“总体来说，这种降价的势头已经由个案带动形成一定氛围，进一步松动议价仍存在很大空间，二手房价的拐点正渐行渐近。”

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