楼市9000亿元或被冻结 房产调控再燃一把“火”

　　8月29日，据《中国联合商报》记者了解，保证金存款将纳入到存款准备金的缴存范围。近日各银行已陆续收到《中国人民银行关于将保证金存款纳入存款准备金交存范围的通知》。
　　
　　一位国有银行工作人员告诉记者称“确有其事”，并且将于9月份正式实施。一家股份制的银行分行人士告诉记者，目前该通知已经发到银行总部，应该很快会到各家分行。这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。从百姓的房贷到地产商的资金链间接收紧，从交易量的大幅下滑到成交价格的调整等等，这无疑会给观望中的楼市再燃上一把火。
　　
　　二套房贷利率或上浮
　　
　　央行网站统计的数据显示，截至2011年7月末，金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元，如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元，共计44415.16亿元。简单测算，如将存款准备金率考虑为21%的平均比例，则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。
　　
　　据北京市的银行业人士分析，对房贷来说，将商业银行保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，意味着获得房贷将更难，且二套房贷利率可能进一步攀升。“这个新规一旦实施，商业银行为保首套房贷的发放，只有‘牺牲’二套房贷。”一位国有商业银行个人房贷部人士称，购买首套房的多为刚性购房者，在房贷遭遇调控持续收紧的背景下，首套房购房者是需要保护的。这必然会使银行对第二套房贷的审批更加严格，并且二套房的贷款利率上浮幅度也可能会进一步提高。
　　
　　8月30日，已有14家银行公布上半年业绩。《中国联合商报》记者根据其半年报的数据初步计算，14家银行房地产贷款余额约2.66万亿元，较上年末仅增加约1344.26亿元。但值得一提的是，截至6月30日，14家上市银行逾期贷款总额已达3859亿元，较年初增长6%左右，其中，有相当一部分为房地产业逾期贷款。

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