国内资本觅食海外度假房产 台湾得近水楼台

　　宏观调控的进一步深化，使得历年来被寄予厚望的“金九银十”，也未能让疲软经年的中国楼市为之一振，成交量与成交价格反而同步回落。而A股市场自2010年以来的低迷行情，更是让资本避之不及。国内最大的两个资金出口前景不明，迫使资本争相寻求海外出口，资本“外出”趋势逐渐壮大，这一次，中国投资者依然选择了他们青睐的房产领域，多个迹象显示，海外旅游度假物业成为觅食新热点。
　　
　　国内资本“出海”置业台湾升温
　　
　　经历2010年公认的股市大熊市震荡后，2011年的股市依旧疲软。据统计，今年股市下跌愈15%，包括新扩容的资金后，A股仍缩水约4.5万亿，机构投资者和个人投资者均亏损严重。网调显示，今年以来六成股民亏损，而据部分证券营业部有关人士透露，亏损的投资者接近八成，亏损百分之二三十是普遍情况。
　　
　　而已经饱受一年多宏观调控煎熬的房地产业，也仍旧不见起色。历年来被寄予厚望的“金九银十”，今年也惨淡收场，成交量与成交价格同步回落。据北京中原市场研究部统计，截至9月27日，北京新建商品住宅网签成交面积为50.15万平米，环比下降7.11%，新建商品住宅网签量4418套，环比下跌0.99%，同比下降55%，创下年内同比下降最大值，环比成交均价继续下挫，降幅约为0.48%。
　　
　　国内资本争相寻求海外出口的现象愈演愈烈。全国工商联年初公布的2010至2011年度“中国民营经济发展形势分析报告”也显示，投资海外已经成为国内资本的重要去向。高力国际物业董事邹世宏表示，“很明显，在下半年关注度比11年上半年更高，之前都是以移民为主，考虑买海外房的都是以加拿大、澳大利亚那两个大的市场的移民需求为主，最近在下半年我们了解到纯投资者越来越多。”
　　
　　这一次，以往鲜见的台湾楼市成为置业者步入海外的重要选择之一。随着ECFA(海峡两岸经济合作框架协议的简称)协议正式实施，两岸日益改善的经贸合作关系，入台陆资迅速增加。更重要的是，台湾房地产市场蕴藏着巨大的商机。
　　
　　一直在台湾从事房地产业务近10年的蔡智和先生介绍，相比亚洲其他主要城市，台北市的写字楼租金相对较低，加之其位居东亚中心枢纽的有利地理位置，我们预期市场对台北写字楼需求将会增加。一旦中国大陆的资金能够进入台湾的写字楼市场，相信将进一步刺激房地产资本值的上升。
　　
　　“台湾房地产市场优于香港、上海等城市的理由主要有两点。其一是，台湾房地产贷款的银行利率相对较低。其二在于增值潜力大。”蔡先生分析认为，“譬如台北甲级写字楼相比上海便宜1/3至1/2，而台湾住房每平方米的价格也仅是香港的三分之一到一半。去年台湾楼市的销售数据也充分证明了这一点，去年台湾大型商业物业创下1000亿新台币销售额，岛外资金就占到了50%。这足以说明投资人还是普遍看好台湾房地产市场增值空间。”

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