从限购到限价 房产降价战火烧向二三线城市

　　这一夜，好多人熬红了眼。
　　
　　11月1日，滨海城市广东珠海在夜间突然发布限购、限价令，令一众开发商挠头到天亮，翌日11时31分，这份名为《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》的文件，正式在珠海市住建局网站发布。
　　
　　即使与政府部门过从密切的开发商们，在新规出台前也没有得到丝毫的消息披露。本报记者获得的最新信息显示，少数开发商仅在1日晚11点方获知“双限”，遂连夜召开会议商讨对策。“现在还没有一套完整、成熟的应对策略。”一家珠海本地大型开发商营销负责人坦承，其对限购政策有预期，但限价政策则很意外。
　　
　　北京中原地产市场总监张大伟称，从珠海市有关部门突击发布“双限令”来看，地方政府对于房价调控目标的焦虑达到一个临界点。
　　
　　“对于房价控制目标的实现，地方政府、银行都面临很大压力”，张大伟说。
　　
　　张分析认为，在2011年的最后两个月时间内，如果不能及时完成本地区房价年底控制目标，则中央问责很快会找上门来。
　　
　　国务院年初发出相关通知，要求地方严控房价上涨，如新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，相关省区市人民政府要向国务院报告；监察部、住房城乡建设部等部门也要对相关负责人进行问责。
　　
　　11285元：珠海楼市双限的行政逻辑
　　
　　要命的限价令
　　
　　11月1日起，珠海开始实行双限政策。限购主要针对主城区（香洲区）。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而此后当地新开楼盘则将限价11285元/平方米。
　　
　　“我们对限购是有预期的，但全市限价11285元/平方米，完全没料到，”11月1日，邵文渊（化名）对本报记者说。
　　
　　作为珠海资深的房地产营销经理人，获知新政后邵文渊在深夜里把头埋在一堆烟头面前。在缭绕的烟雾中，相关部门负责人和几个代理公司连夜赶到，一起商议对策。

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