房地产限购是计划经济产物 或阻碍市场化进程

　　房地产限购让人产生回到计划经济时代的不良联想，相当于削弱货币的支付能力，将购房资格与户籍、纳税证明等结合到一起，阻碍了劳动力统一大市场的形成。
　　
　　笔者支持房地产调控，挤压泡沫以免中国金融、实体经济崩溃是必要之举，但调控手段必须符合市场要义，必须以财税、货币改革为先导，将房地产调控纳入市场调控的范围之内。而不是在财税、货币改革停滞的情况下，强行以计划经济时代的手段作用于当下的市场。
　　
　　中国计划经济时代有粮票、布票，货币购买力被削弱，其背后折射的经济现象是产品紧缺，什么紧缺就出台什么票。有粮票，意味着粮食紧缺；有布票，意味着布紧缺；有肉票，意味着猪肉紧缺；现在把户口本变成变相的房票，显然意味着房地产稀缺。实行限购政策给予市场明确预期，房地产仍然稀缺，作用与有关部门所期望的刚好相反。
　　
　　房地产市场信号混乱。一方面是库存增加，另一方面是价格坚挺；一方面是开发商负债高企，另一方面是台州等地出现房地产过热的炒卖房票现象。
　　
　　库存毫无疑问在增加。5月10日，长城证券地产分析师刘昆发表的研究报告显示，一季度，上市地产公司存货环比增加9.0%，同比增加40.3%，绝对值9005亿元亦位于历史高点。截至8月26号的一周，全国商品房库存量及去化时间总体继续呈上升趋势,追踪10个城市库存量环比均有不同程度上升。从重点城市北京看，截止到8月29日，北京市房地产交易管理网数据显示，新建商品房库存量已达109659套，需要两年左右才能消化，刷新了自2009年8月11日之后两年来的最高纪录。房地产进入继2008年之后，再次进入去库存化时代。
　　
　　房地产调控对开发商挤压作用明显，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。负债增加而业绩下滑，“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。市场一二手房价格倒挂也显示了房价松动的迹象。
　　
　　奇怪的是，虽然库存上升、融资成本上升，但房价总体而言依然坚挺。国家统计局70个大中城市房价报告显示，70个城市中有39个城市新建商品住宅环比价格上涨，同比价格下降的城市只有1个。与2010年全年相比，7月份一线、二线、三线城市均上涨4%以上。

来源:国际财经时报