一线房企高密度入驻 烟台房地产向何处去？

　　在2010年12月本网对帷德行(中国)烟台地区总经理刘光辉的访谈中，他预测全国性的地产大鳄必然进入烟台。时隔半年，万科、中海、保利、金地、龙湖、中粮、万达、中建、中冶、中铁等一线房企不出所料，相继入驻港城。
　　
　　一线房企烟台逐鹿带来房地产市场的哪些变化？烟台的房价向何处去？限购令是否袭击烟台？烟台哪个区域发展潜力最大？日前本网记者就这些问题对刘光辉进行了独家采访。
　　
　　限购令短期内不会到烟台
　　
　　刘光辉所在的帷德行2007年进驻烟台时，阳光100正在建设中，进驻烟台的外来开发商屈指可数。正是看到烟台房地产市场像一块待发掘的璞玉，东部像沉睡的大象，帷德行毫不犹豫地来到烟台，布局东部。几年过后，十几家一线房企陆续进驻烟台，烟台东部迅速崛起。
　　
　　刘光辉知道，一线房企看中的是烟台的消费能力、资源优势，而且他们对政策具有很高的把控力。正是看到一线房企在烟台连续拿地不断扩张，他断言限购令不会到达烟台，至少短期内不会。
　　
　　烟台房价不会降，未来稳步上涨
　　
　　烟台的GDP全省第三，房价却远低于青岛、济南。现在青岛房地产市场量价齐缩，烟台的房价会如何发展呢？刘光辉认为，一线房企重新洗盘烟台房地产市场，提升了区域房价，但未来烟台的房价还是念稳字诀，将稳步上涨。
　　
　　一线房企进入烟台，对本地市场进行洗盘，带动本地房地产项目的价格上升，但本地房地产项目的售价普遍与外来项目保持一定的差距。像万科在福山西郊开发的假日风景售价突破6000元，而福山市中心的房子售价仍然在5000多元。总体来说，烟台的房价还是稳步上升，东部区域会出现快速上涨趋势。随着中粮、万达、华润等在烟台项目的启动，烟台的商业地产将快速上涨。
　　
　　东进是重点，莱山将成为真正的CBD
　　
　　2007年帷德行布局烟台东部时，牟平区与莱山区之间还是一大片的盲区，那时刘光辉断定那片区域会兴起一大片产业区，时隔两年，高新区横空出世。现在，“东进、西拓、南扩”是大烟台政策的重要支撑，刘光辉断定“东进”是长期的政策导向。
　　
　　烟台新机场搬到潮水，作为烟台的西大门，必然要形成机场门户区的经济，西拓是发展的必然趋势。烟台东西狭长，不利于城市化的发展，南扩可以加强六区融合，推动城市化发展速度。烟台的新中心在莱山，东进必是长期的政策导向。现在烟台第一、第二产业发达，第三产业相对滞后，依托东部优越的自然景观资源昆嵛山、养马岛，旅游经济的发展必将带动经济的发展，带动房地产业的发展。
　　
　　刘光辉认为，当东部的生活配套完善后，自然而然会涌入更多的人流，会有更多的开发商来开发商业，莱山将成为真正的CBD。

来源:胶东在线