智能新部品欲筑绿色保障房

　　截至5月底，全国1000万套保障房建设任务的实际开工率为32%。1.3万亿~1.4万亿元的建设资金投入保障房，有望拉动3.5万亿元左右的相关投资，这预示着2011年，市场对于各类建筑部品的需求将会远远超出预期。而各类建筑部品商正摩拳擦掌，争相参与保障房市场。
　　
　　例如，作为国内电热地膜低碳供暖系统创始者的中惠地热，就率先与山东省济南市首批廉租房项目合作，为后者提供新兴、智能、节能的供暖技术，把欧美成熟的绿色低碳供暖系统带进了保障房。事实上，入住率极高的保障房反而更需要优质的部品配套，它比任何商品房都更需要产品主义的回归。在政府对保障房建设支持力度不断加强的同时，国资委也发布通知要求建材企业要努力保障各地对保障性住房建设所需建材的供应，提供质优价廉的材料，推广使用新型节能建材。
　　
　　民生地产正成为中国房地产行业主题。而充满社会责任感的优质部品商的拥入，无疑为2011年这个“房地产民生年”加上了许多漂亮的注脚。
　　
　　拿什么来配套保障房
　　
　　根据公开数据，全国各类保障性住房2008年完成231万套，2009年完成485万套，2010年已开工590万套，基本建成370万套，超过预期目标。今年全国“两会”上公布的“十二五”住房规划明确表示，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。而今年全国将建1000万套保障房。
　　
　　庞大的数字面前，任何商人都看得到保障房蕴藏的巨大机会，这个潜力无限的市场，对企业来说，既是机遇，又是挑战。一方面，商品房遇到调控，无论开发商还是建材企业，都需要承受成交量减少带来的负面影响；但另一方面，保障房为部品企业提供了巨大的布局空间。而目前的问题是，当前许多部品企业主打中高端市场的产品线很难满足保障房的要求，尤其是保障房的性质决定了配套部品必须有较高的性价比――成本低廉的同时，又要做到节能环保。
　　
　　国家政策的推动更对参与保障房的部品企业提出了高标准和严要求。在2010~2020年期间，将进一步提高建筑节能标准，平均节能率要达到65％。在国家政策的推动下，新建建筑基本遵循了绿色建筑的标准，但部品的环保与否，也是重要的考量因素。例如以北京为代表的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》就规定，保障房装修一次到位，并积极采用新能源，实现保障房的绿色节能。

来源:中国建设报