反季热销 南宁楼市重回上升轨道？

　　按照以往的经验，上半年楼市销售旺季应该是每年的5月份，从6月份开始成交减少，到7、8月份进入淡季。如今，6月即将过去，楼市仍未见淡季的迹象季，难道这预示了南宁“红七月”的开始？反击热销，是否意味着楼市将重回上升轨道？
　　
　　现象一
　　
　　个别楼盘降价，大多项目“按兵不动”
　　
　　案例：南宁楼市像一团迷雾，让人看不清，降价的楼盘仅是个别，大多项目仍“按兵不动”，甚至不少楼盘通过加推，价格小幅上调。
　　
　　分析：
　　
　　广西瀚林地产营销总监李雅瑜表示，今年已经出现很多楼盘涨价的现象，分析其原因，一是品牌的作用，好的品牌是物业升值的保障；二是个别楼盘比较成熟，所推项目为收官项目或楼王项目，在定价策略上，遵循低开高走原则，自然价格会上升；当然，还有一部分项目，由于所处地段非常稀缺，价格微涨也是在理。总之，涨价的楼盘或者是品牌开发商的，或者是产品较好的，或者是资源稀缺的，或者是客户较为认可的，都有支撑涨价的因素。
　　
　　现象二
　　
　　城中区稀缺房源定价引关注
　　
　　案例：近期高调亮相的东葛路核心地段某品牌项目吸引了众人的眼球，而作为城中风向标性质的一个楼盘，其定价备受各界关注。记者走访了解到，今年下半年，南宁城中区将会有近10个项目推新。
　　
　　分析：
　　
　　南宁联发置业营销总监陈志军认为，中心城区集中了大量的优势资源，楼价也是南宁楼市的标杆，且升值空间巨大。
　　
　　无独有偶，外界对中心城区房源“叫好声”一片。“无论怎么样，城中区的价格依然会坚挺的。”另外，从实际购买力来看，中心区的楼盘，集中了最好的资源优势。如果将来轻轨建成通车，城市中心区价格肯定更高。
　　
　　现象三
　　
　　品牌房企发力主导楼市
　　
　　案例：南宁限购后，表现最好的，无疑是品牌房企旗下的项目。上周，保利新开楼盘首发大卖，而广西本土“老大哥”荣和依旧表现抢眼，旗下山水绿城项目再度“日光”，可谓弱市中的风头丝毫未减……
　　
　　分析：
　　
　　居住的最终目的无非是让自己生活得更有安全感、更加舒适。在这一点上，品牌开发商的优势是巨大的。就像如今绝大多数购房者除了价格、地段等常规因素外，最关心楼盘的质量及后期物业问题一样，他们买房首先会考虑品牌房企。
　　
　　正如荣和集团营销总监梁于里所言，房地产市场今非昔比，购房者的选房水平同样与时俱进。如今的购房者，远不是被漂亮的售楼小姐和同样漂亮的楼书就可以糊弄的了，选质量、选品质、选品牌的一系列手法早已运用娴熟。
　　
　　现象四
　　
　　个别区域竞争激烈或引发价格战
　　
　　案例：记者粗略统计，仅处于淡季的7、8两月，南宁楼市就将有约20家楼盘推新，更何况“金九银十”。当然，量是一方面，由于不少新项目的上市，大盘的持续推新，甚至不少楼盘集中在同一个区域共同竞争，不可避免将面临同质化楼盘竞争的问题。
　　
　　分析：
　　
　　“事实上，今年上半年开始，某些区域就开始打起了价格战。”一名业内人士分析，下半年楼市推货更加集中，区域间的竞争也更为激烈，再燃价格战或许难以避免。
　　
　　对此，记者认为，价格战或许客观上将促成开发商在价格方面的“松动”，尤其在某些竞争较为激烈的板块，他们会选择降价促销这样的方式。
　　
　　

来源:南国早报