房地产：4月楼市成交大幅下滑 存有限反弹投资机会

　　继央行4月5日宣布加息之后，17日央行宣布再次上调存款准备金率，这也是今年以来的第四次上调，频率之高史无前例。
　　
　　连续加息和提高存款准备金率虽然并非“剑指”楼市，但与限购令等政策形成了“合力”。重压之下，不少开发商已经开始酝酿“转型”。
　　
　　记者了解到，从4月上旬开始，国务院已派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
　　
　　“此举足见中央对本轮政策调控的效果空前重视。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗接受本报记者采访时说，“房价的快速增长具有一定的惯性，不是一下子能控制住的。调控政策的目的是要把增长速度放慢，但就目前市场反馈来看，效果不够理想，因此未来政府或将继续增加调控的砝码，例如税收政策真正意义上的实施。”
　　
　　一些市场嗅觉敏感的开发商已经开始由“扩张期”进入“转型期”。
　　
　　据悉，万科[简介最新动态]近期对所有项目开工节奏都在进行调整。
　　
　　国内某知名置业集团负责人告诉记者，2011年该集团将调整全国范围内的项目布局，但绝不会降价销售。
　　
　　调控着实给开发商经营的稳健性带来了巨大挑战。“像保利[简介最新动态]、万科这样的名牌地产商也必须调整市场结构，虽然融资能力强，但资金需求过大，不‘转型’也一样会被淘汰。”李铁岗如是说。

来源:中原证券