房地产融资方式

　　在限购、限价、限贷等一系列房地产调控措施下，内地房地产企业普遍遭遇资金链紧张。由于在内地融资遭遇瓶颈，内地房企纷纷转向境外进行大规模融资，有些企业甚至数月内多次重复融资，息率最高者达13.5%。
　　
　　事实上，内地房地产公司海外融资潮早在去年底已经掀起，并延续至今。今年年初至4月11日，共有超过20家内地房企通过在境外发行美元和人民币债券、优先票据以及台湾预托凭证等方式进行融资，总融资规模超过620亿元人民币，其中息率最高达13.5%。此外，在今年融资的内地房企中，不乏在短短数月内多次重复融资者。
　　
　　今年融资的内地房企超过20家，包括雅居乐、合景泰富、恒盛地产、佳兆业等大型房企。其中，4月份以来进行融资的包括方兴地产发行5亿美元10年期保优先票据，利息为6.75%；龙湖地产发行年利率为9.5%的7.5亿美元票据；以及富力地产发行人民币及美元债券，总共融资了9亿美元。
　　
　　此外，短期内多次融资者包括瑞安房地产、恒大地产，其中，瑞安房地产在去年11月、12月以及今年1月共3次融资了92.2亿元人民币；恒大地产也在继去年发行13亿美元债券后，今年1月再度融资92.5亿元人民币。事实上，信贷收紧后房地产信托已成为很多中小开发商的救命稻草。截至4月28日，今年全国发行房地产信托的总规模超过了337亿元。
　　
　　除了房地产信托，在海外发行高息债券也是房地产企业的重要融资方式。截至4月18日，今年20余家开发商海外融资的规模已超过620亿元人民币。
　　
　　全国仅3月份房地产信托发行数量为45款，3月规模比2月的27款几乎翻了一倍；而3月在房地产领域拟募集的资金也超过了90亿元。房地产信托再次成为关注的焦点，与房企通过发行信托来突围资金困局有很大的关系。
　　
　　在我国目前宏观环境和房地产企业的发展水准下，在房地产多元化融资方式的现实选择中，银行贷款在相当长一段时期内仍然是我国房地产业多元化融资的主要渠道，但不是惟一的渠道，而是银行信贷与其他融资工具的结合方式的运用。这种结合方式，可以是“银行贷款+信托”，“银行贷款+基金”，“银行贷款+企业上市”，“银行贷款+企业债券”，”银行贷款+海外融资”，或者是“银行贷款+较多的或其他全部融资方式”。而无论哪种融资模式，实际上都要有一个成长过程。在这一过程中，经济、金融、房地产业发展程度和人们金融意识的水准是其重要的基础。从我国目前各方面的发展状况来看，采用“银行贷款+房地产信托”或“银行贷款+房地产投资基金”的方式无疑是较为理性的选择。而就以取得银行贷款、基金和信托三种融资方式运营的最佳效果而言，无论其中的哪一种，都存在亟待调整的问题。
　　
　　

来源:北京广顺营销机构