开发商投资重心转向 二三线城市房价直逼一线

　　重拳频出的房价调控出现了意想不到的结果：一线大城市的房价涨势刚暂缓，二三线城市就后来居上，将房价升至“一线”。4日，中国指数研究院公布了根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，4月住宅价格环比涨幅居前的均为二三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊等，在北京、上海等十大城市4月房产价格环比上涨0.13%的情况下，涨幅居前10位的二线城市皆在1%-2%之间。其中，山东的菏泽、潍坊两市进入二三线城市涨幅前十，分列第二、第十位。
　　
　　专家认为，受制于房产新政压力，一批房地产开发商将投资重心转向二三线城市，限购政策也让部分投机需求向下移动，而二三线城市政府乐于享受土地财政带来的满足，这种新变局正推动着二三线城市的房价逆势上扬。
　　
　　菏泽样本：楼市投资增速山东第一
　　
　　“一期6栋楼去年11月开盘，已经全部卖完，再过一个月8号楼就开盘，不过价格未定。”6日，菏泽东盛房地产开发公司置业顾问于亚松告诉经济导报记者，已经售罄的楼盘均价为每平方米4300元，即将开盘的8号楼价格肯定更高，估计近5000元。他预测说，虽然不会出现大城市常见的排号抢购局面，但绝对会热销。
　　
　　这个被称为“公园一号”、占地130亩的楼盘位于菏泽市人民路，与赵王河公园仅隔一条马路，周围还有菏泽市的标志性建筑——大剧院、演武楼。随着菏泽市委、市政府东迁，这里将既是行政中心、商务中心，也是旅游中心，是绝对的黄金地段，因此这条路两边聚集了菏泽市最多、最高档的楼盘。
　　
　　该楼盘对面是山东泰和明天置业公司开发的水岸嘉苑，置业顾问胡化腾告诉导报记者，两个月前其楼盘均价为4500元，现在涨到了4700元，较好的楼层每平方米5100元，尽管如此，几栋楼开盘两三个月就基本售完，只有一栋楼的个别户型还有房源。
　　
　　这些到明年10月才交房的楼盘为何备受青睐？胡化腾分析说，除了这里是菏泽新城，发展潜力巨大外，菏泽市较低的房价吸引了部分投资者。据了解，2009年菏泽市市区的房价只有2000多元，去年涨到近3000元，现在老城区的房价3000多元、东部新城4000多元，一直处于山东地级市中下游水平，所以上涨空间较大。而对房价上涨的预期，推动着菏泽市的房地产从去年初开始一直量价齐升。

来源:中国房地产信息网