楼市淡季开发商进入促销季 购房需看准得房率

　　随着开盘量的增加，部分楼盘打折促销力度的加大，部分购房人的购房意愿再次被激活，但是房屋促销季，对得房率问题咨询与诉求也越来越多。
　　
　　上周，朝阳区某小区居民李女士想买新房，由于对得房率的问题不清楚，便到我爱我家门店咨询买新房时如何确保得房率问题。据李女士反映，她朋友所购买的房子承诺入住率为82%，但是今年入住后经过实际测量，入住率仅为65%，而这样的情况在京城并非个例。巨大的差异面前，购房者对于得房率的咨询越来越多，那什么是得房率？怎样获知得房率？如果得房率出现巨大差异，又该如何维权呢？
　　
　　针对消费者关注度较高的得房率的相关问题，伟业我爱我家集团旗下专营新房代理业务的伟业顾问的置业专家做出了如下解答：
　　
　　什么是得房率？
　　
　　伟业我爱我家置业专家表示，得房率，又称使用率：是房地产市场上的参考指标，是套内面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。对购房者而言得房率越高代表房屋使用面积越大，分摊面积越小，性价比就越高。
　　
　　如何计算得房率？
　　
　　伟业我爱我家置业专家表示，用“房屋的套内面积”除以“房屋的建筑面积”之比，然后乘以100%，得到的百分数就是得房率。数值越大代表得房率越高。
　　
　　多层、小高层、高层，得房率分别为多少最适宜？原因何在？
　　
　　伟业我爱我家置业专家表示，不同建筑类型的得房率是不一样的，板楼：80%(大约)；塔楼75%(大约)；写字楼70%(大约)；商场65%(大约)。
　　
　　因为使用率与人流量密切相关，人流量越大的地方，公共分摊面积就越大，使用率就越低。
　　
　　在购买期房之前如何明确真实可信的得房率？
　　
　　伟业我爱我家置业专家表示，在《商品房预售合同》中虽然没有明确注明得房率数值，但是却写明了购房人所购买房屋的套内面积和建筑面积，大家可以用前面提到的计算得房率的公式，计算一下，房屋的套内面积和建筑面积之间的比值就为所购买房屋的得房率。
　　
　　如果真实得房率与购房合同所记载的不符，购房者是否有权利要求补偿？
　　
　　伟业我爱我家置业专家表示，在房屋交付时，按开发商所提交的实测面积中所测量的最终面积计算，具体面积差异处理如下：
　　
　　套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
　　
　　套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
　　
　　购房人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由卖方承担，产权归购房人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由卖方返还购房人；绝对值超出3%部分的房价款由卖方双倍返还购房人。
　　
　　伟业我爱我家置业专家也提醒广大购房人，房屋促销季，一定要看准得房率。
　　
　　

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