政策双面夹击 北京百楼盘暗降

　　在国贸上班的薛小姐一直计划在通州买套房子，转完京洲世家、华业东方玫瑰等几个楼盘后，薛小姐还是选择了持币观望。薛小姐告诉时代周报记者，她发现4月以来，通州的楼盘价格持续微调，不少楼盘甚至有了每平方米1000-3000元的降价幅度，对于进一步降价的期望让薛小姐决定再观望一段时间。
　　
　　距离去年4月份“楼市新政”出台已经整整一年，京版十五条细则也出台2个月，随着供需双方的博弈再度陷入僵持，“限购”、“限价”政策的双面夹击，北京房价又一次站在了十字路口。那么，各大开发商如何扛过此轮调控？传说中的楼市拐点是否已经到来？
　　
　　近百楼盘打折
　　
　　3月份，远洋地产在北京的远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，在原价不变的基础上推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，降价幅度高达每平方米4500元，从而拉开了北京楼市调整的大旗；远洋地产在北京通州区的高档公寓项目—远洋东方嘉园的价格也从开盘时的18315元/平方米下降到17444元/平方米；
　　
　　随后，万科在北京房山区的“万科长阳半岛”第6批房源上市，原价不变，但提升了装修标准，相当于每平方米优惠了1000元；
　　
　　4月下旬，华南五虎之一的富力地产也祭出特价大旗，位于北京市朝阳区东五环的富力又一城宣布推出20套特价房，赠送15万元精装，相当于均价2.08万元/平方米，而该项目2月成交均价为24000元/平方米，特价房相当于每平方米降了3000元以上。
　　
　　如果说这些全国性大房地产开发商或明或暗的降价促销还有点犹抱琵琶半遮面的意味，北京本地一些开发商的调整力度则更为明显。薛小姐在通州看中的楼盘京洲世家，目前起价14300元/平方米，均价16000元/平方米，全款购买还可以享受9.8折优惠，而该楼盘3月份前的均价为22000元/平方米，京洲世家的开发商为北京中泽房地产开发有限公司，曾开发过北京本地不少房地产项目。
　　
　　由北京润丰房地产开发有限公司开发的润枫欣尚位于北京市昌平区，4月15日开盘销售的房子销售均价为16000元/平方米，而2月份时润枫欣尚的均价还在18000元/平方米；北京金隅大成开发有限公司开发的金隅大成玲珑天地位于西四环，开盘价格为35000元/平方米，经过限购令以及银行加息的双重压力下，价格亦开始松动，目前均价为32000元/平方米。
　　
　　与往年的“小阳春”相比，今年北京楼市成交量只能用“冷清”来形容。4月20日，北京市统计局发布的数据显示，一季度北京市住宅销售面积为192.2万平方米，同比下降27.3%。而据北京中原地产的统计，4月共有近百个楼盘有明显的折扣。
　　
　　目前只是结构性降价
　　
　　4月17日，当年的广渠路15号地王上的项目金茂府开盘。金茂府位于大郊亭桥西北角，毗邻CBD核心区，这个一度被业内人士认为将以5万元以上价格开盘的高端住宅，实际开盘价只有4.5万元/平方米，而离CBD比较远的远洋万和城定价为4.4万元/平方米，以毛坯房成交的万科蓝山均价则为4.18万元/平方米。方兴地产的一位人士告诉时代周报记者，由于地段稀缺，加上低价入市，以致一期推出的240套房源很快被销售一空。
　　
　　另外，4月开盘的丰台花乡地王项目中海九号公馆的均价仅为32000元/平方米左右，略高于周边二手房价格，而较今年已开盘的前两期项目40000元/平方米大约下降了20%。
　　
　　地王项目的低调入市也为北京楼市的未来走势作了最好的注脚，不过尽管促销“风潮”中隐现着房价回调的苗头，但时代周报记者采访的许多业内人士也指出，目前一线城市大部分楼盘只是常规折扣，房价仅仅是结构性降价，北京楼市仍未出现实质性下降。
　　
　　北京联达四方投资管理有限公司总经理杨少峰就曾表示，通州京洲世家虽然宣传每平方米直降6000元，但该楼盘从去年开始成交均价一直维持在16000元/平方米，实际并没有降价。亚豪机构调查数据显示，3月份北京新开盘项目除了远洋一方润园项目真正降价20%以外，其他项目均无价格松动；而4月份，北京仅领海朗文世家和润枫.欣尚等少数楼盘价格有所松动。
　　
　　亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者，京城楼市价格并没有真正下跌，首先是因为供应量减少，去年北京土地市场交易量集中在下半年，加上调控力度不断加大，目前北京新开楼盘并不是很多，截至4月26日，新开楼盘只有21个，预计5月也只有36个，市场还处于饥饿状态；其次，鉴于2008年的教训，目前开发商一般不会选择销售中的楼盘进行大幅降价促销；同时，开发商的资金链还没有太紧张，尤其是一些全国性开发商，由于在二三线城市的项目分摊了北京、上海这样受政策影响大的项目的风险，因此抗压能力更强。

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