精装房销售模式变化 推动套装门洗牌加速

　　中国套装门行业从形成到相对规模化发展，经历了不到十年的时间。经过市场的洗礼和沉淀，更多的企业都主推渠道为王的经营和销售模式。这种模式下整个行业的企业，无论大小，都可以在激烈的市场竞争中赢得生存和发展。

　　随着市场的发展，套装门企业都感到了市场需求分流的压力，原有厂商不停扩大，新建厂家不断增加，商家数量增长速度落后于产能增长速度，这种趋势越来越突出，导致部分厂家产能出现剩余，吃不饱的状态开始向大面积、长周期方向延伸，这种压力让很多规模小实力弱的厂家感到了恐慌。同时，国家对房地产政策的调控，各地精装房政策的不断推出，对套装门企业的影响也越来越明显。

　　房地产的相关政策

　　1、1999年7月建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、科技部、国家税务总局、国家质量技术监督局、国家建材局：《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等形象。

　　2、2002年7月建设部：《商品住宅装修一次到位实施》住宅装修的实施细则。

　　3、北京和上海市政府规定在2005年取消毛坯房，随后，济南、广州、深圳、武汉、重庆等地精装房的数量也在逐年增加中。

　　4、2008年7月建设部：《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。

　　5、各地方城市出台的关于精装修房的相关规定：武汉、深圳、重庆等城市要求新楼盘达到30%精装率才允许售房。

　　低碳环保成为家装产业发展方向

　　不论是国家还是地方的房地产相关政策，无疑都提到了“避免二次装修、浪费”等词，据不完全统计，房地产建造能耗占全社会总能耗的百分之三十以上，每100平方米，毛坯房二次装修比精装房增加2吨的建筑垃圾。同时，二次装修投入的人工、材料、能耗等资源的浪费，目前都没有准确的统计数据。可见，二次装修不仅为小业主带来了浪费和烦恼，也非常不符合目前国家低碳、环保政策。

　　精装房政策影响下的销售模式变化

　　随着社会经济文化的发展和进步，保障制度的完善，精装房已成为必然趋势，这种趋势的形成，对附属产业和室内套装门行业无疑会带来连锁变革，渠道为王的“垄断”市场模式将有新的变化。

来源:新民晚报