此次加息后地产股意外走强 房地产股票是否回春？

　　日前，中国人民银行宣布，自4月6日起今年内二次加息，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。加息不仅增加了买房人的负担，也增加了房地产企业成本，所以对地产股来讲加息是件利空的消息。但此次加息后，两市连续拉出3根阳线，房地产指数上涨1.74%，其原因是什么呢？

　　南京证券镇江营业部分析师凌爱武认为，本次加息，对地产行业总体上是利空。虽然连续加息使得购房者还款支出增加并不太大，但会抑制潜在的购房需求；同时，加息将会增加开发商的财务费用，全年税后利润将会下降。但加息对地产股影响有限，因在过去一年间，调控政策已导致大部分地产股明显低于内在价值。物业税、保障房、限购、加息等一系列房地产调控政策的打压，使得地产板块估值优势十分明显，价值洼地凸现。另外，面对通胀的压力，人民币升值，地产股不失为好的防御品种。

　　安信证券镇江营业部分析师王钟认为，经过连续4次上调利率，地产股在高压下不停地被挤掉泡沫。但四次加息和数次调整存款准备金率后，货币政策的调整空间已经不大。以往只要有加息的风声，股指都会下跌，地产股的价格会直线下降。现在，加息后股指和地产股价格不降反涨，这就说明地产股的抗打击能力是越来越强。

　　“加息对房地产股票肯定有不利的影响，但市场的表现不是很大，这说明大家已经看到了地产股的空间。从上市地产公司的年报来看，业绩还都不错。”华泰证券镇江营业部分析师姚文泉说，但部分城市，特别是二、三线城市，房价却还在上涨，所以不排除中央还会出台其他楼市调控政策。

来源:京江晚报