房产税不同税率分水岭确定 中介动脑筋做低房价

　　"在政策允许的条件下，如果可能，在未来二手房交易时，把评估价控制在28426元以内的应税住房将会越来越多！"日前，上海市统计局公布了去年本市新建商品住宅销售均价，结合房产税相关条例，在均价28426元这道"门槛"下，0.4%和0.6%两条房产税税率对买房人而言呈现明显差距。
　　
　　细则出台28426元成分水岭
　　
　　前天，上海市统计局公布了2010年全市新建商品住宅的平均销售价格，根据《房产税试点暂行办法》，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格的2倍按0.4%的税率征收房产税，反之，高于基准价格时以0.6%的税率征收。昨天，在各区县交易中心，不少市民开始咨询这一新的"细节"问题。
　　
　　在黄浦区房地产交易中心，市民解先生告诉记者，其名下正有一套房产准备交易，在细则出台前，与下家沟通的价格正巧在每平方米2.8万元左右，不过最后是否"拍板"交易，下家却又下不了决心。在胶着状态中，一大清早中介却给他带来了好消息。"中介说，房产税税率的新细则出来了，只要合乎规范，把房价控制在一个"低值"就可为下家省下一笔不小的税费开支。"
　　
　　中介坦言评估价可做低
　　
　　记者随即与本市多家知名中介取得联系后也证实了这一说法。一位资深中介透露，从现行的政策看，部分正巧"卡"在单价每平方米2.8万元左右的房屋在交易时，可以考虑适当"做低"房价。"房产评估由于涉及屋内装修等细节，在评估过程中有一个"上限"和"下限"，所谓"做低"就是尽量把房价控制在允许范围内的评估低值，这是可以的，并不是简单地毫无依据地做低房价。举个例子，房价在28500元和房价在28420元并没有实际区别，不过前者就得以0.6%征收房产税，而后者仅是以0.4%征收房产税，一前一后均价相差80元，在税率上却差额巨大。"
　　
　　同时，对于房东可能存在的影响，该中介解释，评估房价取其低值可以在一定程度上减少房东的营业税和个人所得税，这种模式实则是一种双赢。
　　
　　评估公司说法
　　
　　参考价3万均价做不到2.8万以下
　　
　　据了解，在本市18个区县中，有9个中心城区的房地产交易中心是有指定评估公司的，这些公司都具备1级评估资质。本市知名评估公司一位从业人员表示，近年来，评估行业受到严格控制，如果交易房屋附近的均价在每平方米3万元以上，是肯定无法把评估价"压缩"至2.8万元以下的。"出于对老百姓的负责，评估行为审查非常严格，"上限"和"下限"一说并不准确，但确实有评估时价格的差异，这是在国家规定的允许范围内，所以是公正公平的。但不能保证有一些小规模的评估公司，自身评估资质不足，可能会在评估过程中"兑水"，所以市民在委托评估公司做房产评估时还是应该找具备1级资质的公司。"

　　
　　来源:上海青年报