中介协会：将上报中介“变通”购房资格行为

　　【中国市场调查网】不符合5年缴纳社保条件的话能买房吗？能代办工作居住证买房吗？近日，不少人都在关注政策限购的问题，而记者的调查也显示，部分中介公司业务员为了能促成业务，对客户打包票的说法令人真假难辨，花样翻新。对此，北京市房地产中介行业协会23日表示，目前密切关注中介公司寻找政策漏洞的行为，将向政府主管部门汇报，并呼吁公司加强自律。目前的政策执行严格，以各种手段变通购房资格没有见到成功案例。
　　
　　门店：个别公司打包票能办理购房资格
　　
　　近日，网络上出现一种说法——花数万元能变出完税证明，记者据此走访了多家房屋中介公司，发现各中介公司对代办完税证明的态度不一。
　　
　　记者以购房人名义走访一处位于朝阳区呼家楼的房屋中介，听到咨询代办完税证明，该公司的业务员明确表示办不了，但透露道：“听说有的（中介）公司可以办。”记者追问办理方法时，业务员说“这事儿有风险，比较规范的公司应该是不会办的，但有些公司有办法，尤其是一些小公司或是有门路的公司。”
　　
　　记者随后走入相邻的另一家房屋中介公司，房间内只有记者一人咨询房屋信息，业务员都在打电话或聊天。当记者询问道：“不符合5年缴纳社保条件的话能买房吗？”，一名男业务员直白地说“没有问题”，并打包票“可以帮您办妥社保什么的，先办理再交钱，绝对没有问题”。记者追问具体细节时，该业务员表示代办的费用只需数千元，“有专门的办证公司负责具体事情，可以等房产证办好之后再交钱，钱是交给办理公司的，不是交给我们。”业务员说得很清楚。
　　
　　不过，某大型连锁房屋中介公司一名工作人员明确表示代办证明“不靠谱，弄虚作假的东西也不保险”，还劝说记者不要冒险，与其走“歪道”不如“再等等”，待政策调整后再买房。
　　
　　之后，记者在中介公司网上门店通过电话咨询了相关问题，中介人员相对比较谨慎，但多家公司的相关人员均透露“正在想办法”：“这个东西肯定有办法，上有政策下游对策嘛，我之前也没办过，新的办法肯定能想出来，只是时间问题”。
　　
　　业内：变通资格仅限于“理论可行”
　　
　　对于目前在中介行业流传的多种针对限购新政的“变通之道”，业界专业人士均表示“不靠谱”或者“没必要”，提醒购房人要谨慎考虑，避免遭遇不必要的损失。
　　
　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，从理论上讲，补缴社保、或者所得税都有其可能性，有一些公司可能在新政后的首批合同中，采用了此类策略，从现实中的情况来看，相当数量的公司可能过去在员工的社保缴纳上并不规范，依据员工工作合同或实际年限，将相关费用补交上来，也是有一定道理的，经纪公司会提示客户去补交，但不应参与或者伪造。
　　
　　她指出，由于目前政策执行的时间较短，新政后提交网签的合同还在审核中，预计还要等数日才能有政府审批结果，一些民间流传的应对之策是否可行或被允许，还停留在理论阶段，而其中包含的经济成本和风险却很大，数千、数万元都有可能，购房人不能轻信中介人员的话。
　　
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从目前流传的多个变通手段来看，所得税、工作居住证的伪造是基本不可行的，社保补缴等手段在信息联网后，政府管理部门也能查出漏洞来，所谓的变通方式也许有，但是至少到目前无法印证其是否有效或被许可，而且执行细则未来还存在变化的可能性，房价也逐渐企稳，如果资格够，再等等可能更明智，“花了几万元没有办成，或者政策变化了，怎么办？风险很大，没太大必要”，他说。
　　
　　协会：将汇报中介钻漏洞的行为
　　
　　北京市中介行业协会副会长周宗楚表示，目前已经了解到针对限购政策的“变通”传言，并对此表示关注。他认为，从过去历次政策调控来看，开发商、中介行业处于经营的压力，都有一些本能的“找对策”心态，这次可能也不例外。
　　
　　但从政府的力度和决心来看，他认为本轮调控的任何漏洞都会被迅速补上，对于此类行为，中介行业协会将向政府部门汇报，并在行业内倡导自律。
　　
　　据了解，由于限购政策的影响，记者在各个中介公司门店调查期间，均发现业务明显受到影响的问题，个别中介公司近期也明确表示调整门店，减少数量。周宗楚表示，新政尽管短期会对市场产生一定的影响，但是也增加了换房交易和租赁业务的机会，行业协会将在今后积极引导各家公司和从业人员进行业务创新，主动寻求新的增长点，良性发展。

　　
　　来源:人民网北京