厦门版国八条细则落地 业内称楼市成交量或下跌

　　自去年年底楼市出现反弹迹象后，国家在今年年初紧急出台了新“国八条”，从限购、限贷、提高税费等多方面再次出手调控房价。为进一步做好房地产市场调控工作，贯彻落实“国八条”的具体措施，厦门版国八条细则于昨日应声落地。是更为严厉还是温和举措，厦门版国八条细则一出台立即引起了业界的热议，就此，搜狐焦点网采访了一些业内人士，对厦门细则进行解读。
　　
　　业内人士普遍认为，厦门版“新国八条”落地之后，市场各方将陷入新一轮观望，厦门楼市成交量也将出现较大幅度锐减。
　　
　　厦门版国八条细则是更为严厉还是温和举措?
　　
　　就此次厦门版国八条细则的调控力度，立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤认为，总体上看，厦门版国八条与新国八条内容上大同小异，但仍然会对厦门楼市产生一定的影响。厦门宝嘉地产总经理杨文炎也认为，厦门的细则仅仅是在国务院“新国八条”政策精神的基础上进行细化而已，相比北京、上海等一线城市的国八条细则，厦门版国八条细则总体仍算温和。
　　
　　就厦门国八条是温和举措这一说法，有巢氏业务三处处长李小兰则持不同意见，她认为，此次厦门版国八条限购升级，比之前的国家政策更为严厉，细则中明确提出“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”这在一定程度上，也***了一些改善性和房产保值型购房者的需求，从而可以明显感觉到国家这次调控力度更为彻底，对房地产的影响比较深远。
　　
　　短期内对房价影响不大楼市成交量或将大幅锐减
　　
　　业内人士普遍认为，虽然1月份的房价仍在高位运行，但政府调控房地产市出心坚定，调控力度不会放松，若新政得以在严格执行，将在一定程度上增加部分开发商促销的可能，也迫使一些入市的新盘定价更为谨慎，但房价不太可能出现大幅下跌。“厦门细则出台发效的半年时间内，市场各方会有博弈、观望情绪出现，半年之后会出现分水岭，中高端楼盘的成交量会疲软，就算撑着，成交量也会萎缩，一些中低端楼盘的成交量会回复理性的状态，厦门房价整体仍将呈平稳的发展态势，不会暴涨也不会暴跌。”愚公置业总经理李福龙这样告诉记者。但是厦门宝嘉地产总经理杨文炎也表示，不排除一些资金链紧张的开发商，迫于资金压力，微调所定房价，降价求售以回笼资金。
　　
　　至于对厦门后市成交量的影响，业内人士也指出，细则实施后，今年厦门楼市成交量大幅下跌会成为一个不争的事实。立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤表示，厦门楼市交易量的压力是显而易见的。政府在短期之内供应量上不来，采取强制压制需求，以期达到一个供需平衡的状态。可是政府在调控的同时，开发商也在控制销售量，供应量就会减少，进而将直接影响到后市成交量。
　　
　　谈到从限购、限贷政策对成交量的影响，有巢氏业务三处处长李小兰说，“限购使得已经有房的外地购房者无法在厦门买房。而限贷，二套房首付调至60%，造成了有购房条件者的首付压力，使得改善型住房者和刚性需求者的购房成本增加。这些因素也将直接造成楼市成交量的萎缩”。
　　
　　住宅市场受抑制商业地产或成楼市新宠
　　
　　在厦门版国八条细则中，明确表示“限购1套住房”，这也表明本次的“国八条”中，商业地产还是不在限购范围之中。这是不是意味着，在住宅地产受到抑制的同时，商业地产在今后一段时间内，会迎来自己的春天?成为投资热点?
　　
　　有业内人士认为，去年一年乃至今年的国家调控政策频出，对商业地产实是一种隐性鼓励，住宅限购对商业地产的发展起到了间接的推动作用。不排除一些投资客、企业主在住宅市场受抑制的情况下，将会转战投资商业地产项目。但是有巢氏业务三处处长李小兰建议，商业地产发展受宏观经济影响较大，购房者应理性评估商业地产的价值，谨慎投资。

　　
　　来源:搜狐焦点网厦门站 作者：陈晓靖