京沪等地加高购二套房门槛

　　□北京公积金贷款首付60%
　　
　　□上海需查验户籍和婚姻证明
　　
　　□武汉未满5年“二手房”交易全额征税
　　
　　北京贷款认房不认贷
　　
　　北京市住房公积金管理中心称，北京楼市新政出台后，用公积金贷款购买二套房首付款比例从原来的不低于50%提升至不低于60%。
　　
　　北京市公积金管理中心有关负责人表示，自今年2月18日(含)起，开始执行购买“二套住房”申请住房公积金的个人贷款(含个人住房组合贷款)，其贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
　　
　　北京市公积金管理中心有关负责人表示，对于二套房的认定，北京的公积金贷款采用的是“认房不认贷”的原则。
　　
　　据介绍，对于2月18日(不含)前已受理的住房公积金的个人贷款申请，仍按照原规定执行。此前，北京公积金对于二套房执行的是首付款比例不低于50%，贷款的利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
　　
　　上海出台“限购”细则
　　
　　上海市住房保障和房屋管理局称，上海已出台了执行住房限售政策的一系列操作细则。根据细则，购房需查验户口簿、结婚证等相关证明资料。
　　
　　上海于1月31日出台限购政策，规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
　　
　　日前，上海出台操作细则，规定：除取得动迁安置房(包括实物安置和货币安置)、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同)时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。
　　
　　上海市房管局要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定，在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写申报表，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料，并在申报表中签署意见和盖章。
　　
　　此外，“对已签售房合同(包括预订合同)但不符合住房限售规定、当事人已收到《不予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应当配合办理解除合同等手续，房地产开发企业不得以违约为由要求购房人(预订人)承担违约责任”。
　　
　　上海市房管局负责人还强调，对房地产企业违反限售规定从事销售、经纪业务的，责令限期整改，不良记录记入企业诚信档案。
　　
　　武汉按5.8%全额征税
　　
　　继对购买第二套房实施严厉“限购令”之后，武汉决定从近日起，对购买5年内的“二手房”实行全额征税。
　　
　　据武汉市房地产交易管理中心介绍，从2月17日起，在武汉购买5年以内的普通住房将不再享受差额营业税，改为以房地产办理时间为界定点，按5.8%的税率全额征收营业税。
　　
　　从2010年1月1日开始，武汉实行的政策是，个人购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房，按买卖差额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。
　　
　　此次出台的“二手房”新政意味着，武汉市不满5年的房子，不管是什么性质的，一律全额征收营业税；满了5年的，普通住房不征营业税，非普通住房按差额征收营业税。
　　
　　另外，南京市政府办公厅19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，规定本市居民限购第三套房，能提供纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭则限购第二套房。
　　
　　南京市刚刚下发的《通知》包括五方面内容十六条具体措施，主要包括加强保障性住房建设、执行差别化信贷税收政策和限购住房等方面的内容。

　　
　　来源:新浪房产