崇明双料地王再刷新成热土 房价地价互为助推剂

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　　新政后楼市成交惨淡，而土地市场却加倍火热，今日5地连拍，总成交金额23.7亿元，共24家竞买人悉数到场，按照每家竞买人3人出席，则约有七十多位到场。今日的土地交易中心“吞吐量”极大。
　　
　　从本次地块的出让结果来看，虽然经过“新国八条”、房产税和加息的连番打击，但是开发商拿地心态基本与当前持平，现场有开发商表示“无论政策怎么出，地也还是要拿的，没有粮食何来生存。”
　　
　　今日共5幅经营性用地出让，其中崇明城桥商品房基地1、2号住宅地块被上海佳富投资有限公司、上海保集(集团)有限公司以10.02亿联合竞得，折合楼板价6451元每平，溢价率115%；景瑞6.61亿拿下浦兴社区Y000902编制单元19-04住宅地块，楼板价21362元每平；强劲置业3.45亿拿下莘庄商务区27A-05A商办地块，折合楼板价13798元每平；东士房地产1.26亿元拿下曹路新市镇B9-10商业地块(原曹路镇5-1地块)，楼板价9744元每平；上海亚通和谐投资，上海崇明房地产开发有限公司,上海贡霄房地产以2.36亿联合拿崇明中津桥路商住地块，折合楼板价3225元每平。
　　
　　崇明刷新双料地王房价带动地价
　　
　　崇明在近期的土地市场中成为“热土”，自2011年以来，崇明共出让6幅经营性用地，并且连番刷新崇明双料地王。
　　
　　今日出让的城桥商品房基地1、2号地块，在挂牌阶段就吸引了6家开发商竞买，然而竞争并不激烈，在挂牌报价阶段，也仅仅出现了一轮报价，即挂牌截止时最高报价为51600万元。并且6位竞买人中还有1位退出现场竞价环节，但最终现场竞价时却有竞买人报出了100191万元的高价，当时就刷新了绿地在1月30日创下的双料地王的价格。
　　
　　此前上海绿地地产集团有限公司以7.72亿元拿下新城18号一期地块，折合楼板价6073.5元每平，溢价率143%，创下当时双料地王记录。
　　
　　据了解，本地块东至鼓浪屿路，南至花鸟路，西至湄州路，北至育麟桥路。据该地块出让文件显示，要求整幅地块全装修比例为30%(低层住宅除外)，并要求保障性住房比例达到5%。此外应配置不低于住宅供应总量28%的中小套型普通商品住房。值得注意的是，本次出让的宅地或者含有住宅性质的地块都规定了一定比例的中小套型，该规定完全响应“新国八条”中“各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。”
　　
　　业内人士认为，该地块处于崇明中心区域，据中房信数据显示，当前崇明的均价基本在16712元每平方米左右，环比2009年上涨167.65%，且城桥镇的均价在16800元每平左右。就当前形势来看，以6073.5元每平的楼板价拿下这一地块，地价水平相对合理。可见，近几年崇明无论是地价还是房价水涨船高，可谓是地价推涨房价，房价又带动地价。
　　
　　浦东宅地楼板价破两万地价推涨房价
　　
　　今日另一幅值得关注的土地则为浦兴社区Y000902编制单元19-04地块(原金东小区D-2地块)，该地块由上海景瑞房地产有限公司以6.61亿的价格拿下，折合楼板价21487元每平米。
　　
　　该地块位于金桥板块，东至金业路，南至现状农民工集体宿舍，西至西沟港20米绿带，北至现状六层住宅。据该地块出让文件显示，地块对于中小套型的比例也有严格的限制，要求本地块中小套型普通商品住房(90平方米以下)建筑量不低于住宅建筑总量20%。
　　
　　该幅地块楼板价达到21487元每平米，然而据中房信数据显示，金桥板块均价约为25567元每平，可见“面粉是大大超过了面包”。当结果公布时，现场就有开发商表示，该地块可以做豪宅了。
　　
　　对此有业内人士认为，这幅地块的出让或许让未来浦东房价上了一个层次，属于典型的地价推动房价。

　　
　　来源:新浪房产 作者：顾慧妍