“国八条”后加息接踵而至 春节贵阳楼市探营

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　　“国八条”楼市新政出台不久，第五次加息又接踵而至，面对节前出台的一系列调控政策，春节长假期间的贵阳楼市有何表现？记者在采访时发现，作为二三线市场的贵阳楼市，在出现一些销售热点、亮点的同时，也让人感觉到调控带来的压力。
　　
　　中心区板块：知名楼盘人气足
　　
　　春节期间，尽管多数中心区楼盘是在年初四以后才开门纳客，但诸如花果园、智慧龙城、兴隆誉峰、保利国际广场、国际城等十余个知名楼盘仍旧吸引了一些看房者，人气较旺。
　　
　　2月7日，记者先后走访了百灵时尚天地、金宇紫林广场、智慧龙城、黔灵山国际社区四家楼盘售楼处，其中，金宇紫林广尝黔灵山国际社区、百灵时尚天地三家楼盘尚未开门营业，而在智慧龙城售楼处记者看到，有六七位看房者正在咨询，看沙盘。该楼盘的销售人员告诉记者，虽然售楼部是在初三开门营业，但在春节前就有不少市民来电询问房源情况和春节期间的营业时间，从最近两天的接待情况看，平均每天要接待十来组客户，这些客户主要为贵阳市民。采访中，相继有四五位看房者走进售楼部，其中有两位市民在接受采访时表示，他们是花果园片区的拆迁户，来这里看盘，主要是对该楼盘的准现房、现房感兴趣。
　　
　　在兴隆誉峰售楼处记者看到，有三位看房者正在沙盘边饶有兴趣地听销售人员介绍楼盘情况，而在大厅一侧的沙发上也有几位看房者在向销售人员咨询。据销售人员介绍，该楼盘目前在售的是二期房源，从初二开始，每天都有十来组看房者来到售楼部，最近两天的看房人数还有所增加，看房者全是贵阳本地市民。据了解，由于该楼盘一期已交房入住，其中还有不少看房者是一期业主带来的，除了该楼盘的位置和景观优势外，7000元/平方米的均价也较有吸引力。
　　
　　随后，记者又电话咨询了保利国际广尝国际城、圣泉流云花园、檀溪谷、蒙特卡尼、紫金庄园、众华上居、中天世纪新城、花果园项目等多个楼盘的情况，除檀溪谷、蒙特卡尼、紫金庄园三个楼盘没有人接听外，其他楼盘的销售人员表示，与去年底和今年1月相比，虽然春节期间接待量有所减少，但只要开门营业，都会有看房者来看房咨询，少的平均每天接待六七组客户，多的有一二十组。
　　
　　一些楼盘的销售负责人还表示，在春节期间接待的人中，除看房者外，还有在春节期间签约购房的。保利贵州的一位销售负责人说，春节期间，保利贵州旗下的四个在售项目都是在初四开门纳客，且人气都比较旺，地处中心区的项目每天最少要接待十组左右的客户，并有成交。2月8日下午，记者来到花果园项目，只见售楼部外宽敞的停车场已停放了不少车辆，驱车举家来看房的购房者不少。进入售楼部记者看到，有的购房者在置业顾问的带领下参观沙盘，有的购房者则通过大厅内的液晶电脑了解楼盘概况，还有一些看盘看累了的购房者索性坐下来拉起家常，整个销售中心人气很旺。该楼盘一位销售顾问告诉记者，从初五开始来看盘的人就多了起来，每天的接待量大概达到四五十组，由于该楼盘有团购优惠，初五的成交量就达到了20余组，一些客户的购房意向还比较强。在离开该楼盘的时候记者看到，还有购房者坐着楼盘的看房大巴陆续来到售楼现常
　　
　　城北板块：有人气也有成交
　　
　　今年春节长假期间，城北板块中的中天花园、臣功新天地、蓝波湾新天卫城、小石城等楼盘由于可供销售的房源量少或是去年完成任务的情况不错，没有安排人值守。但记者走访的其他几个楼盘人气都不错，情况比预期的好。
　　
　　记者来到保利温泉新城售楼部时，只见两组客户正与售楼人员进行交流。一位售楼人员告诉记者，春节期间，由于天气较好，该楼盘每天都有10多组客户来看房。记者了解到，目前保利温泉新城的均价约在4800元/平方米左右，春节期间推出了折上折优惠，在9.7折基础上还可享受一次性付款9.8折，按揭贷款9.9折优惠。楼层低一些的房子折后价格在4200元/平方米左右，这些优惠举措对看房者有一定的吸引力。
　　
　　在与振华广场相邻的绿湾国际售楼部，记者没有看到购房者。售楼人员告诉记者，春节这几天每天都接待十组左右的看房者，由于与振华广场紧邻，不少去广场游玩的市民也顺便到售楼部了解情况，虽然有的是顺路看看，也不乏专程前来看房的市民，其中以乌当区和中心区的市民为多。目前该楼盘可供销售的房源不多，也没有特别的优惠，因此春节期间能有这样的人气，已属不错。
　　
　　记者到达保利？春天大道时已经接近下午四点，值班的只有两名售楼人员，而这两名售楼人员都在接受客户。在记者进入售楼部不到十分钟的时间，陆续来了四批看房者，沙盘被围得满满的，其中有一组是专程到贵阳看房的凯里人，记者与其交流时得知，他们已经看了几个楼盘，准备带资料回去详细比较后再作打算。他们比较关心贵阳是否限购以及二套房的首付问题，可惜售楼人员表示对这几个政策的执行情况还不是很清楚。记者从售楼人员处了解到，从初四开始，每天都有七八组甚至十余组客户前来看房，其中不乏意向性强的看房者。一位保安告诉记者，初二初三也来了几拨看房者，由于没有售楼员值班，这些看房者只好自己看沙盘。
　　
　　记者在保利？云山国际售楼部了解到，初四该楼盘接待了五六组客户，初五接待了***组，初六还没有下班已经有10多组，而且已经成交了3套。无论是人气还是销售情况都比较好。
　　
　　采访中，几个楼盘的售楼人员表示，春节期间的人气不错与天气有关，天公作美，看房也成为不错的选择。加上不少楼盘春节期间没有安排人值班，为数不多的楼盘也就成为看房者的必然选择。
　　
　　城南板块：蓄势待发现亮点
　　
　　由于推盘量有限，去年一年杏楼市基本上都在平淡中度过，然而，岁末年初万科金域华府、腾龙湾两个大盘的强势入市，使得杏楼市充满了期待，春节期间该板块表现不俗。
　　
　　正月初六，记者首站来到开盘不久的万科金域华府时看到，一些购房者陆陆续续结伴进入销售中心。从记者了解的情况来看，杏本地的看房者居多，有的是周边单位的职工，有的是老业主带着朋友来参观自己刚刚买下的新房，还有一些购房者是来实地了解楼盘户型和价格的。据该楼盘销售负责人介绍，目前该楼盘可售的户型只有70多平方米的精装修高层效型，但是近期将推出一批新组团，主打户型以80多平方米和120平方米的户型为主，春节期间关注新房源的客户比较多。还有一些是专程从北京、深圳、成都返乡购房的客户，他们中有一些是购房自住，也有一些是看到贵阳楼市的投资空间，打算买房投资。到记者离开时，该楼盘已成交了3套。
　　
　　随后，记者来到与万科金域华府相隔不远的兴隆珠江湾畔，值班的销售人员告诉记者，由于兴隆珠江湾畔目前没有新房源可售，因此春节期间的接待量并不大，同时作为兴隆城市花园沐风园的临时接待点，春节期间前来看房的购房者大多是为了了解沐风园的情况，且以杏本地购房者居多。
　　
　　在杏另一老牌大盘大兴星城，记者在销售人员拿出的当天登记记录上看到，截至记者4点到访时，销售中心已接待了20组看房客户，“和往年相比，今年的客户来访量还不错。我们在春节期间推出了9.2折的优惠，因此吸引了不少购房者，加之我们楼盘前期已有业主入住，一些走亲访友的新客户也会顺便到售楼现场探探行情。”销售人员说。
　　
　　记者来到南山高地时，销售中心的值班人员正在接待一组举家看房的客户，除了了解户型和价格等基本情况，客户还专门咨询了贷款等细节问题。销售人员告诉记者，该楼盘目前主要是以前期组团的尾房销售为主，所以春节期间的客户来访量不大，多是一些来了解行情的首次置业者，他们对该楼盘年中即将推出的新组团很感兴趣。
　　
　　最后，记者来到设于市科技馆的腾龙湾销售中心。腾龙湾销售人员表示，春节期间专程来看盘的客户不算多，每天在五组左右，但是楼盘有成交，而且有一部分是返乡购房者。
　　
　　尽管各楼盘的表现冷热不均，但杏楼市依然不乏亮点，从购房者的关注来看，无论是新盘，还是老盘新组团，都在为今年的销售蓄势。
　　
　　金阳板块：人气不足市场淡
　　
　　2月8日，记者在走访金阳新区的十多个主要在售楼盘时发现，虽然有少数几家楼盘售楼部仍保持着较好的接待量，但整体来说，金阳楼市人气不足，较为平淡。
　　
　　记者来到远大生态风景时看到，售楼部虽然开着门，但里面并没有人，而在售楼部外有两名市民正在聊天，其中一位姓刘的市民告诉记者，他的几位同伴在值班人员的陪同下到工地现炒房去了。刘先生说：“我们只是顺路过来看看。”随后记者又来到金阳新世界、金龙国际花园、绿地联盛国际、睿力上城、观山湖1号等几个楼盘的售楼部，结果发现，普遍比较冷清，初四之后每天的接待量也就六七组客户，有的售楼处甚至没有看到看房者。对此，一些楼盘的销售人员认为，刚过去的2010年，金阳新区的主要在售楼盘大多完成了销售业绩，且都未在春节期间推新房源，加上绝大多数楼盘都把开门时间定在大年初四以后，有的甚至要过完春节七天长假才开门，因此人气特别淡。
　　
　　不过，也有两三家楼盘的人气相对较旺，在世纪城售楼部记者看到，大厅内约有二三十人在看房。据了解，整个春节期间，该楼盘都在进行销售，只是在初一至初三对营业时间进行了调整，并已从初四恢复到正常的营业时间。世纪城的一位销售人员告诉记者，虽然接待的客户较春节前有所减少，但他平均每天也要接待七八组看房者。同样，在中铁逸都国际记者了解到，该项目在春节期间也是正常营业，而且自大年初三之后，看房者开始增加，平均每天要接待二三十组看房者。
　　
　　花溪板块：六成楼盘半休眠
　　
　　与热闹的过年气氛相比，今年春节花溪楼市显得静悄悄，不但往年常见的优惠促销活动少了很多，而且有近六成的楼盘在春节期间放长假。记者在采访中了解到，即使有到访的客户，大都只是问问价钱、看看沙盘。
　　
　　记者来到溪山御景楼盘销售现场，该楼盘还未开门营业，现场值班人员说：“我们项目从上月29日开始休假，初五才正式上班。
　　
　　”
　　
　　“我最近看了几个花溪的楼盘介绍，本打算利用春节假期去现场选房，可是几个楼盘都说春节期间只展示节后再销售。”家住修文的老陈说。本来他计划在花溪置业，想利用春节到花溪看房，谁知今年春节期间花溪几个在售楼盘楼盘都进入“半休眠”状态。
　　
　　记者同时了解到，即使有不少楼盘利用春节假期销售，但没有特别的优惠政策，也没推出新的房源。
　　
　　“春节假期我们没有新房源推出，现成以选购的只有开盘剩余的几套洋房。”银地班芙小镇销售经理王可表示，该楼盘春节期间销售的产品是其所剩尾房，初六开始营业时，接待了六组看房者。
　　
　　在春节长假期间，采取轮休值班的形式，轮流在售楼处接待春节期间来访的意向购房者，今年花溪楼盘绝大多数都没有在春节假期促销。

　　
　　来源:搜狐焦点网