新一波房产调控政策对钢价影响几何？

　　 1月27日上海市政府紧跟而出的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》通知，决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。由此可见，此次政府对于房价调控的决心非同一般，而新一轮的房产调控政策对钢价走势影响如何？现小编简要解析如下。

　　 一、新一轮房产调控政策的作用及特点

　　 “新国八条”在2010年9月出台的“新国十条”的基础上，主要就二套房首付比例、非本地居民购房政策、限购措施及税费四个方面加大了调控力度；首次明确了调控目标，要求政府合理确定当地年度新建住房价格控制目标，并于2月中旬前出台楼市限购细则；同时,加大舆论对于居民从国情出发进行理性消费的引导作用。“新国八条”刚出台，房产税的靴子又紧跟落地，时间之紧凑出人意料。

　　 新一轮房产调控政策的目的十分明确，直指投机投资性购房和高房价，坚持将史上最严厉的调控政策坚持下去。同时，在市场上货币流动性不断加紧的情况下，对投机投资性需求的抑制更是丝毫不会放松。然而从上海征税的房产税税率来看，0.6%的幅度对市场而言较为宽松，且2月中旬之前才出台的楼市限购细则显然也给了市场一个喘气的机会。故新一轮的房产调控政策短期内只是抑制房价过快上涨，并不会真正起到打压房价、降低房价的作用，更不要指望该政策的出台会对房价产生“一剑封喉”的作用；房价在一些列“组合拳”的攻击下，其效力可能沿广度和深度延伸，即从限购城市数量和限购住房套数方面。

新一波房产调控政策对钢价影响几何？

　　 二、新一轮房产调控政策对钢材需求的影响

　　 1）新一轮房产调控政策的出台是为了抑制高房价

　　 2011年是“十二五”开局之年，房地产市场走势与宏观经济走势密切相关，而近来政府住房用地供应波动较大，地方政府追求土地财政的动力仍然较强，且新一轮房产调控政策的出台是为了抑制高房价而非打压房地产商，故对于房地产的开发影响不会很大。而2010年12月17日由财政部、国土部等五部委出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》，加大了对开发商囤地、炒地的处罚力度，国内房地产开工量有望继续维持在较高水平，房地产行业对建筑钢材的需求不会减弱。

　　 2）“新国八条”要求加大保障性安居工程建设力度

　　 “新国八条”在抑制投机投资性购房需求的同时，要求各地通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。据统计局数据显示，我国建筑用钢占整个钢材消费量的50%左右，其中房地产建设用钢又占整个建筑用钢的60%以上。而建部发出的《通知》显示，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，预计总开工5.5亿平方米，建设投资将超过1.3万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之一左右，这对钢材市场来说无疑是一大利好，成为钢材需求拉动的亮点。

　　

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　　 上一条：芜湖港已成皖江重要钢材中转基地

　　 三、新一轮房产调控政策对钢价的影响

　　 新一轮房地产调控政策对钢价的影响主要集中在以下几个方面：

　　 首先，短期内将对市场的心态产生一定的影响，近日期货市场的调整就有部分原因是这个。2010年4月份房地产调控政策的出台直接扭转了钢材市场上升的趋势，之后钢价大跌3个多月。本次房地产调控的力度并不小，会不会也引起钢材期货市场的调整，进而带动现货价格的下跌？对此，市场还是有些疑虑的。毕竟，现在的情况和去年4月份是有一些相似的地方的，比如成本支撑同样是热门话题、钢厂出厂价持续上调，不同的地方在于库存和对未来的市场预期。去年4月份是库存处于高位，在减少；当前是库存处于相对低位，前期减少幅度较大。市场预期方面，去年4月份市场仍旧一致看涨至6、7月份，当前则是强烈看涨节后市场表现，乐观者看到今年5、6月份。历史可能会重复，但由于条件的不一样，也可能会有独立的表现。从当前市场的反馈情况来看，市场人士还是认为成本支撑的强度要大于房地产调控政策的影响，因此钢材价格仍旧保持强势，拒绝明显的回调。

　　 其次，从需求层面来看，本轮房产调控政策对钢材需求的影响可能不大。正如去年4月所谓的史上最严房产调控出来后，市场普通预期可能会对钢材需求有很大影响，房地产投资增速可能明显下滑，但实际情况确是投资增速保持高位，钢材需求并没有明显减少一样，本轮调整对钢材需求的影响可能也不大，主要原因是1、相对于去年4月份的那轮调整，今年国家加大了保障性住房的力度，由去年的580万套增加至1000万套，这部分的刚性需求有利于弥补商品住房投资可能下降带来的不利影响；2、房地产市场刚性需求仍旧较旺，这也是去年4月份调控以来房价没有下降的主要原因之一。

　　 投机性需求是受到一定的压制，但房产税、限制购买等措施势必会抑制存量房资源的释放，由于供给相对减少，房价不一定能降。只要高房价不降，房地产开发商就仍有一定的积极性去开发，商品房投资也不一定会明显下降；3、房地产调控政策当前还是主要集中于大中城市，对于小城市或城镇的影响很小，而这部分又是城镇化的主要消化地，因此这部分的需求也不会受到明显抑制。另外，国家计划十年投资4万亿用于水利设施的建设，这些建设很多都是基础设施的建设，因此对建材的需求还是比较乐观的。

　　 还有，从资金流向来看，新一轮房地产调控政策势必会使得一部分投机投资资金从房市撤退，进入金融市场，这样的话就可能推高股指，进而也推动商品期货的上涨。金融市场的强势也是有利于钢材现货市场的价格保持在较高的水平，或者说下跌的空间缩小。当然，该部份资金也可能直接流入钢贸市场，增加了钢市的活跃度，对钢价也有一定的支撑。

　　 综上，我们认为新一轮房地产调控政策对国内钢市的影响不大，但是并不意味着钢材价格就会一直上涨。对此，我们持谨慎态度，毕竟影响钢材价格的因素很多，各种因素在不同阶段所起的作用也在随时发生转换，我们所要做的是密切跟踪各种因素的变化，及时对未来的市场走势可能的变化提出预警。

　　

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