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昆明限购令出台 一二手楼市市场未现明显波动

中国市场调查网  时间:2011年1月25日   来源:云南网

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  从之前采取限购政策的城市看,"限购令"出台后,部分购房人会因观望推迟购房,楼市成交量会在短期内出现下滑。直至今日,昆版"限购令"出台已有7天,昆明楼市观望气氛是否已经显现?近日,记者特别留意昆明楼市多个楼盘售楼部,市场反馈信息显示:商用物业市持部火爆,住宅物业成交尚出现较大波动,昆版"限购令"反响尚不明显。
  
  一二手市躇未出现明显波动
  
  据记者调查发现,昆版"限购令"出台后,昆明楼市置业者反应各异,选择观望者有之;对政策表示不解,认为作用不大的也有;更有不少人担心政策可能刺激房价再次高企,急于出手买房;少部分首次购房者则仍不知道昆版"限购令"已出台。
  
  而事实上,多数在售楼盘到访量以及成交数据并未因昆版"限购令"短短几天的发力而出现明显波动。目前有住宅和商铺同时在售的假日城市营销部经理王力介绍,项目住宅成交量稍微平淡了一些,商铺成交相对火爆,从1月16日至今,商铺成交金额已超1亿元。但这与项目年底的促销政策有关系。今年1月10日起,购买项目住宅和商铺均可获一个点优惠。
  
  滨江俊园这几天也在发售认筹卡,置业顾问介绍,1月上旬,项目一两天就有成交量。而最近由于年关近,好几天才能有成交量,这是不是也与"限购令"有关,尚难判断。
  
  1月16日启动内部认购的南亚未来城美术馆,目前已取消购房优惠,均价9000-13000元/平方米并不低,每天仍有几套的成交量。
  
  二手房也在限购范围之内。"今年1月到现在为止成交量同比增长了10%左右。"昆明荣城房产经纪有限公司常务副总毕永国表示,由于限购令出台前市场已经有所预期,许多有置业或投资需求的购房者选择了提前出手,并促使今年1月的成交出现一定的上涨。"限购令"正式出台后,二手市场仍旧比较平稳。在东函房产经纪有限公司总经理刘汝东看来,由于目前正是二手房成交的传统淡季,所以限购政策对二手市场的影响并不明显。"刘汝东说。
  
  业界预测限购效果年后或显现
  
  昆版"限购令"由于出台时间太短,尚未发挥立竿见影的效果。昆明业界普遍预测,限购政策真正发力可能在春节后的三、四月份。
  
  "影响肯定是有的。"昆明中房现代房地产开发有限公司营销总监周龙表示,各大城市出台"限购令"之后,市躇出现了浓郁的观望情绪。而昆版"限购令"到底能起到多大作用,还要看后期,其影响可能在后续逐渐体现。
  
  刘汝东等不少业内人士也表示,目前是楼市传统成交淡季,限购政策出台的时间又太短,其效果如何,还很难判断。待春节过后的三、四月份,楼市成交恢复正常,而限购政策也持续了一段时间,届时评判其效果更为科学。
  
  "限购对上半年昆明楼市几乎没有威胁,上半年放量太少了,而施工至7层才能拿到预售证、城中村改造项目面市周期长等又将大大延缓新增房源的面市时间。"王力表示,上半年昆明楼市供不应求的局面已定,开发商"手中有粮,心里不慌",市场观望情绪对他们影响不大。
  
  易事达副总经理陆韬分析,由于新购房机会只有一次,昆版"限购令"可能影响住宅楼盘的成交。但昆明楼市购房人群中以首次置业及改善型购房群体为主,投资客相比北、上、广等一线城市少很多。正因为如此,"限购令"对抑制市场需求的"杀伤力"有限。而限购政策将对商用物业则意味着积极影响,它将刺激受限住宅物业买卖的投资客转而投资商用物业。


  
  来源:云南网