剑未出锋已现疲态 房产税难以压制大连高房价

　　 健康生活 智能卫浴产品理念很重要 德国iF产品设计大奖 台湾拿下93项 卫浴五金促销活动四大创意布局市场 伊翎卫浴青古铜漱口单杯EL-1616001BN 水族馆洗手盆 伊翎卫浴铬色单衣钩EL-1553001CC

　　房产税能否为楼市降温?
　　
　　谁也不想房产税来得如此之快焦点装修家居网，财政部已经原则上同意了上海、重庆两个城市试点房产税的方案，相关文件或将于本月底出台，而这两个城市的试点方案则有望在今年一季度出台。
　　
　　虽然细则未出，重庆版房产税却“透露”了些许口风：重庆房产税的征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅，定位在高档商品房的层面，“存量和增量均包括在内”。市场传闻，所谓针对高端市场，就是要么按照总面积超过200平方米,或者人均面积超过70平方米的标准来征收。
　　
　　今年，提起大连楼市的产品时，给人留下印象最深的，应该就是别墅。据不完全统计，往年大连市场上销售的别墅产品在20万平方米左右，今年，当70万平方米，超过20家开发商将别墅产品不断在推向市场的同时，这一纪录也在被不断地刷新。纵观2010年的别墅市场，以200～300平方米的经济型别墅最为畅销，像大连天地、亿达蓝山等别墅，都一度出现了抢购的场面。如此看来，大连众多别墅也存在纳入征税范围之内的危险。但是，大连真的就又“危险”了吗？房产税又真的能狠狠看下房价吗？不尽然。
　　
　　房产税扫盲
　　
　　对于房产税，很多百姓是抱着期待的态度，谁都以为房产税是抑制房价上涨利器，但是大多数人对房产税的认识都是模模糊糊，所以要想知道房产税到底能不能抑制房价，首先，先了解得什么叫房产税？
　　
　　房产税是以房屋为征税对象搜狗，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按照税法规定，对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
　　
　　房产税的特点：
　　
　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
　　
　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
　　
　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
　　
　　现今所言，即将实行的“房产税”就是把以前仅仅向经营性住房征收的税，扩到到住宅型房屋。
　　
　　在发达国家一般没有单独的房产税，而是征收财产税，如美国、英国、荷兰、瑞典就将房产和其他财产捆绑一起征税。其中，美国将房产归为一般财产，征收一般财产税。各国的税收基殆为核准后的房地产价格，国家的税率各不相同，一般为3%-10%。中外最大的不同在于国外买房都是归自己图行天下，不像中国的房产拽只是拥有使用权。
　　
　　房产税恐难抑制高房价
　　
　　如果，房产税针对的是高端市场，对普通百姓没影响。如果认为房产税是用来打击炒房，从而使得房价下跌，那么房产税所针对的目标就存在偏差，因为现在对住房有着刚性需求的国民，需要的只是中效型的房屋。
　　
　　再如果，房产税针对的是所有房产市场，一段网上广为流传的小故事又很生动的讲述出厉害关系：
　　
　　一个城市里有三个人，甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有一套房，上班赚工资；丙没有房，菜场卖菜。忽然有天要收房产税了，
　　
　　丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”；
　　
　　乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套。”；甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。”
　　
　　房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%。乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了搜狗，只好少吃点。于是乎，生活水平就这样下降了，CPI就这样升高了。
　　
　　故事很简单，却说明了一个简单而实实在在的逻辑。作为可能即将成为征税对象的房东们比较淡定，认为税费完全可以转嫁给下家；但是购房者就较为恐慌，急于购房、过户的人不在少数。“本来被寄予***房价厚望的房产税，在舆论反复的讨论争议中，对房价的影响逐渐被市场淡化，现在反而被视为一种置业的负担。”某地产董事总经理告诉记者。
　　
　　据上海市长韩正表示，今年将做好征收房产税的准备，并透露将对超面积新房按比例征收房产税。从上海楼盘销售门店的反馈来看，大多数购房者尤其是豪宅和改善型置业者普遍认为房产税“不一定会让房价明显下跌，不如赶在房产税出台前购房，免得今后新购房还要被征税。从去年12月以来，该公司旗下门店出现一轮成交高潮。
　　
　　由此看来，房产税未出，楼市就已经对其作出反映，也隐约看到了房产税对于压制房价的“无力感”。2010年轰轰烈烈数次调控，大连乃至全国的房价依旧稳固，房产税作为万众期待的房价调控“利器”，前途依旧不“明朗”。大连房价要下跌，还需政府调控另出“高招”。

　　
　　来源:搜狐焦点网