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热点地块
“丁香湖”欲成热拍板块
在刚刚过去的2010年12月份，土地市嘲冰火两重天”的景象给不少人留下了深刻的印象。
2010年12月21日，沈阳市土地交易市场云集了15家中歇发商。当日拍卖的5宗地块中四地块为沈阳经济技术开发区，1宗地块为沈北新区道义开发区，与当月9日“大榆路西”三地块土地流拍形成鲜明对比，5宗地块全部拍卖成功。
而值得关注的是，大榆路西-1、大榆路西-2、大榆路西-3三地块土地都紧邻于洪区的丁香湖，有临湖的优势，投资建造亲水楼盘是不错的选择。三地块相邻，地理位置也很优越，这也为明年的土地市场增添了几抹“神秘”色彩。
目前中海、保利、恒大等品牌开发商都已进驻该地块，下一个大品牌也绝不会让购房者失望，这也就无限放大了丁香湖板块在2011年土地市场的竞争优势。
在近日举行的“百姓购房需求登记大会上”，丁香湖板块诸地块也摇身成为炙手可热的“熟地”，单价最高超过两万大关。
而与此同时，由于万科、中海、中粮等大型房企的强势介入，东北大马路沿线、荷兰村板块以及陵西地区在2011年也将成为业界关注的焦点。
业内人士分析：“诸多热地涌入，也将给2011年的土地市场添加更多的激情，而楼市起伏也将更加扑朔迷离。”
潜力地块
中粮令“陵西”炙手可热
继2010年12月8日金地以11亿拿下三洋重工地块，2010年12月24日沈阳市土地储备交易中心网站公布，鞍山万科房地产开发有限公司以215653.82万元获得了春河地块A。
东至彩塔街，南至文艺路，西至南三经街，与华润中心悦府仅“一街”之隔，春河地块A的“中心优势”在竞拍之初已经锋芒毕露。
而与此同时，位于陵西板块的航空学院地块业已成为“万众瞩目”的热点区域。国宾馆友谊宾馆、五星级沈阳国际皇冠假日酒店、辽宁大厦以及皇姑乐购都给此地带来了纯熟的配套以及商业氛围。预计未来售价将达到10000元/平方米左右，也将对整个陵西板块的档次、价位上起到向上的推动。
地铁二号线延长线的开建也将拉升整个道义地区的房价，目前道义地区的普通住宅房价在4000元/平方米左右，随着地铁二号线的开通，这里的房价还会有很大的上升空间。
地铁二号、四号以及十二号线路逐步启动完工，望花、道义以及长白等板块也将受益匪浅。
品牌开发商、地铁、中心地段仍将是2011年沈阳土地市场乃至整个房地产市场的三大主旋律。
年度新盘
别墅产品挑大梁
据了解，2011年预计上市的新产品中，别墅项目占据很大比例，值得关注的是由新世纪房产开发有限公司开发的位于北一路的别墅项目或将在2011年亮相。
沈北、棋盘山向来是别墅项目的兵家必争之地，在2011年岭海、恒基兆业、世茂、新希望等房企将目光齐聚别墅项目，今年的别墅上市量将不可小觑。
相对于住宅产品的低调运作，别墅产品在2011年加大上市量也突显出别墅产品的独特抗压性。“与住宅不同，别墅产品受到市场波动影响并不大。”业内人士分析由于住宅市场波动不可预计，2011年大量别墅产品的上市应该是部分开发商转嫁压力的机动行为。
与别墅项目相比，住宅项目仍旧低调行事。很多在去年拿地的房企并未透露具体的上市时间，在政策的不断刺激之下，2011年的住宅市场仍旧很难预测。
虽然市场难测，但仍有部分开发商看好2011年的楼市前景。据了解，2011年沈阳康华房地产开发有限公司欲将入驻荷兰村项目。项目位于中海城东侧，占地面积约20多万平方米，由于中海的强势介入，荷兰村地块已经成为沈阳又一热点区域。
2011年，浑南、铁西、于洪的住宅供给量仍占排头，预计住宅实际的供给量充足。虽然开发商低调表态，但分析人士认为下半年仍会有诸多新盘涌入市场，对于购房者来说应算是一个很好的时机。“更多产品，更大的选择范围能让购房者选到自己称心如意的住宅。”2011年的住宅市耻值得期待。
房产品牌区域项目类型
岭海地产沈北别墅项目
恒基兆业沈北别墅项目
世茂地产棋盘山别墅项目
新希望地产棋盘山别墅项目
新世纪地产北一路别墅项目
绿地集团沈抚新城别墅项目
康华地产荷兰村地块住宅
星辰地产和平区文体路北侧住宅、公寓
国际汽车城丁香湖汽配城综合项目
同方联合三好街、浑南综合项目
三一集团竹胜园地产工业大学新址住宅
2011年，物价与房价是老百姓最关注的话题。对于普通购房者来说，工资上涨的速度远不及房价上涨的速度来得快。如何用手中的钱买到适合的房子，本期记者就为大家搜索一些适合工薪族的房子。
4000-5000元/平方米
超性价比楼盘
东亚国际城
开发商：东亚新华地产
地址：浑南新区文溯街6号
产品：高层
面积：42-136平方米
价格：起价4500元/平方米
丽水金阳
开发商：金光置业有限公司
地址：铁西新区六号街
产品：高层
面积：49-108平方米
价格：均价4100元/平方米
澳海西湖印象
开发商：沈阳澳海房地产开发有限公司
地址：铁西新区燕塞湖街27号
产品：多层、高层
面积：47-125平方米
价格：高层均价4500元/平方米,多层均价5300-5400元/平方米
保利心语花园
开发商：沈阳恒富房地产开发有限公司
地址：铁西区重工街熊家岗路28号
产品：多层、高层
面积：46-135平方米
价格：均价4900元/平方米
中铁置业·人杰水岸
开发商：沈阳中铁盛丰置业有限公司
地址：沈北新区蒲河路27号
产品：多层、高层
面积：洋房73-160平方米
高层38-76平方米
价格：洋房均价4900元/平方米,高层均价4000元/平方米
阳光碧水园
开发商：沈阳丰大房屋开发有限公司
地址：铁西启工北街8号
产品：多层
面积：45-120平方米
价格：最低价4380元/平方米
保利溪湖林语
开发商：沈阳保利溪湖房地产开发有限公司
地址：皇姑区黄河北大街芳溪湖
产品：多层、小高层、高层
面积：59-128平方米
价格：均价4500元/平方米
太湖国际花园
开发商：沈阳百益龙置业有限公司
地址：沈北新区道义北大街53号
产品：多层、高层
面积：54-120平方米
价格：均价4700元/平方米
龙腾碧玉湾
开发商：沈阳盛盟房地产开发有限公司
地址：沈北新区道义北大街38号
产品：高层
面积：37-140平方米
价格：均价4300元/平方米
唯美尚品
开发商：辽宁联合房地产开发有限公司
地址：南京南街沈阳体育学院路口西北侧
产品：多层、小高层
面积：99-197平方米
价格：均价4500元/平方米
推荐理由：
本期记者为大家推荐的十家楼盘，价位都在4000-5000元/平方米之间，总价位也不过是四、五十万左右，对于普通购房者来说，是出手的第一选择。
虽然这些楼盘大多数都在二环外甚至三环附近，但总体来说，楼盘的品质与价格都可以被大多数购房者所接受，具有较高的性价比，其中不乏像保利一样的品牌开发企业，给楼盘又增添了不少砝码。
此外，已经开通的地铁一号线及今年即将开通的地铁二号线也为丽水金阳、龙腾碧玉湾等楼盘增色不少，而大浑南的建设更是涵盖了更多的楼盘，这都可为购房者置业做参考。
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