房产税征收方案操作细则草案出台

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　　【中国市场调查网】2011年1月4日，A股开盘房产股成为上涨的领头羊，万科盘中涨幅达8.88%，而金地集团开盘涨停，首开股份，保利地产，中弘地产，世联地产等地产股的涨幅都达7%以上。本报记者从知情人士处获悉，房产股暴涨的原因是因为房产税征收方案即将出台，具体操作细则草案已经在业内流传。
　　
　　“利空出尽就是利好，房产股暴涨说明消息属实，知情的机构提前布局进入，等待消息出来便可高位出货”，一位私募基金经理这样表示。
　　
　　本报记者从一位券商的高层人士处独家获得了一份房产税征收方案具体操作细则草案，具体分为以下十条。
　　
　　一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
　　
　　二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
　　
　　三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
　　
　　四、计税依据：房产购置原值或评估值。
　　
　　五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
　　
　　六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
　　
　　七、税率
　　
　　(1)采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
　　
　　(2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
　　
　　(3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
　　
　　(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。

　　
　　来源:中国经营网