北京楼市需求呈现三大特点 自住客群成主流

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　　经历了9月的调控与10月的盘整，11月京城楼市明显回暖，交易量出现了大幅的攀升，到12月供需两旺的势头仍然非常明显。但当前京城楼市的供需双方均发生了较大的改变，从购房者需求的角度来看，主要有三个特点。　　

　　自住客群成主流
　　
　　据亚豪(微博)机构(博客)统计数据显示，12月上半月(截至14日)京城共成交商品住宅6577套，其中，户型面积在50-90平米之间的产品达3069套，所占比重达46.7%；从环线位置来看，五环外项目共成交了5448套，比重达82.8%；从价格区间来看，均价在8000-12000元之间的项目共成交了1780套，比重达27.1%。数据显示，这个价格区间的项目成交量比11月增加了287%。这些数据均说明，购买小户型、低价位的住宅产品无疑是自住型购房者的首要选择。
　　
　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析指出，经历了多次的政策调控之后，房价并没有出现大幅下降，购房者尤其是刚需客户仍然具有旺盛的需求，在楼市供应量特别是中小户型产品不断增加的背景下，在通胀、热钱、城市化进程加快等诸多因素的影响下，这些客户必然会放弃观望入市交易，因此，也构成了当前购房需求的主要力量。
　　
　　改善型需求强劲
　　
　　虽然自住型购房者是当前消费市场的主流，但改善型客户需求也很强劲且不容忽视。而且，改善型客户的购买能力较强，信息更加灵通，对市场的认知更为深刻，因此，这部分客群成为了高端产品市场上的主力。据亚豪机构统计数据显示，11月，报价在40000元/平米以上的豪宅项目中，成交量大于20套以上的项目达14个，共成交了511套高端产品。而这些产品多数是户型面积在80-160平米之间的两居、三居。购买这些产品的人，多数是改善型客户。亚豪机构副总经理高姗指出，改善型客户并不缺住房，但出于对生活品质的追求和对资产的保值增值要求，他们购买高端产品的动力和激情非常大，因此，仍然是当前市场不可忽视的一部分。
　　
　　投资需求被抑制
　　
　　高姗指出，相对于自主型购房者和改善型购房者来说，目前，投资性需求明显被抑制了。这主要是源于强有力的调控措施。与2009年末2010年初相比，当前市场上投资、投机性购房行为已经大为减少。

　　
　　来源:京华时报