江城楼市连续三月破万套

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　　武汉楼市成交量已连续三月“涨停”。武汉市房地产市场信息网数据显示，截至昨日，11月商品房销量已达到1.3万套，这一数据已超过了“金九银十”1万套的销量；也是继今年4月楼市旺销后，武汉商品房销量又一次冲到年内“顶点”。
　　
　　均价突破7000元/平方米
　　
　　据了解，11月份商品住宅和商用物业的销售总量已接近150万平方米，与此同时，价格依然突破7000元/平米关口，保持“高位徘徊”的状态。
　　
　　记者了解到，楼市销量的逆市上扬，主要是由于房产新政落地前，很多购房者在抢着买房。
　　
　　“‘二次调控’后投资型买家呈现观望心态，但是直到11月初，这类买家又重新入市。”武汉房地产开发企业协会张恒哲说，如今的买家已经不是以前的纯投资客，购入物业也是自用且带投资性质，受调控政策影响，他们出手谨慎，只会选择一些保值能力强的优质物业。
　　
　　此外，很多楼盘借上个月的火爆势头大量推新盘，以万科、恒大为首的开发商还开始优惠促销，促使楼市成交加速。
　　
　　“新政调控这么长时间了，房价也不见有明显下降，该出手时还是出手吧。”购房者郑小姐的话代表了眼下不少“被出手”买房人的心声。
　　
　　上涨压力仍未消除
　　
　　“这段时间市场不错，不少同行对于明年的政策预期不太看好，赶着这个时候快推也是有一定的道理。”江北片区一楼盘负责人说。
　　
　　记者发现，出于市场判断的不同，不少开发商对明年的政策走向存在分歧，在预期并不明朗的前提下，很多楼盘选择在年底推量快跑。
　　
　　这就难怪中国研究院分析师李国政直言，“逼近年关，有资金的开发商想追求资金回笼，仍有贷款额度的开发商则是想把今年额度用完。”
　　
　　但对于后市，李国政基本“看空”，他表示，“由于差别化信贷政策的实施，必然导致一批经济实力不够雄厚的购房者退场，在一定程度上影响楼市的需求，房价上涨压力仍未消除。预计明年一季度新房上市之时，楼市将会吃紧，或出现回调。”
　　
　　异地
　　
　　北京暂停部分二套房公积金贷款
　　
　　即日起，北京原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。昨日，北京住房公积金管理中心发布住房公积金贷款相关通知指出，新受理个人贷款业务借款申请人属于购买首套自住房的，房屋套型建筑面积在90平方米以下，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面积在90平方米以上，首付款比例不得低于30%。
　　
　　借款申请人购买第二套住房的，个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米缴存职工家庭。
　　
　　缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
　　
　　根据《通知》，所购房屋为第二套住房个人贷款用途仅限于购买改善居住条件普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅借款人发放个人贷款。第二套住房个人贷款利率为同期首套个人贷款利率1.1倍，首付款比例不得低于50%。第三套及以上住房，停止受理其个人贷款申请。
　　
　　据新华社
　　
　　观点
　　
　　叶檀：房地产变革在娱乐中消亡
　　
　　在生存中娱乐、在娱乐中疯狂、在疯狂中死亡，是中国房地产泡沫的活写照。事关中国经济结构转型的重大经济话题，房地产变革正在娱乐中逐渐死亡。
　　
　　房地产价格的猜谜游戏正在向赌博游戏发展，参与这场游戏的有开发商、市场分析人士、学者，以及各级政府。最近的谜底来自于人民大学经济学院，该学院课题组近日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》在一定的前提假设下经模型测算得出，明年房价有20%的跌幅。
　　
　　虽然从道义发出，从中国经济长期的降发展出发，房价应该下降也必须下降，但道义从来不是房价下降的理由，市场的长期降难以抵挡土地暴利、投资获利的疯狂欲望。可见，市场的利益分配才是左右房价大局的关键。
　　
　　报告的主笔刘元春先生大概不是利益中人，怀揣房地产市场降成长的善意，没有发出一大堆大涨大跌的雷人之语。但这不能印证相关的预测是正确的，20%的房价降幅让人惊诧，既不符合投资规律，也不符合供需规律，不太像严肃的经济学家所为。
　　
　　人大报告的主要依据是，明年房地产企业将进入还贷高峰期，房地产贷款条件提高、上市公司增发困难、票据融资难度大、资金来源恶化，高息的房地产信贷已被银监会重点关注。开发商资金紧张，房价下跌还会远吗？
　　
　　房地产是鸦片，上瘾容易戒瘾难，中国经济已经形成了鸦片依赖体质。
　　
　　目前中国的房价就是由超发货币、不公平的分配体制以及部分群体的超前奢侈化，催生出的一个怪胎。控制房地产贷款、缩短房地产杠杆，不能从根本上解决土地财政与不公平的分配体制，唯一的结果是实力不强、得不到银行青睐的中歇发商、踮起脚尖勒紧裤带向银行贷款买房的人，被淘汰出局。

　　
　　来源:长江商报