加息预期下楼价还能扛多久 专家三大观点PK

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　　■新快报记者谢蔓
　　
　　观点1后续无重磅新政，楼价可能年底甚至明年春节后才会跌
　　
　　观点2年底开发商就会资金紧张，很可能年底开始就会有楼盘降价促销
　　
　　观点3新增供应不能够有效增加，可能要等到明年第二季度楼价才实质性松动
　　
　　10月11日后，上周央行再次上调存款准备金0.5%，至此我国的存款准备金比例达18%，达到历史最高水平。紧接着，10月CPI数据公布，居民消费价格指数同比上涨4.4%，创24个月新高，加息预期明显。在严厉的房地产宏观调控政策和严峻的经济形势下，年底楼市怎么走？本来市场人士均预测亚运会期间楼盘偃旗息鼓，年底楼市将在平淡中收场，但从目前形势看，国家宏观调控咬紧不放，再加上年底银根紧缩，会不会加速楼价下行的态势？记者采访了相关专家。
　　
　　加息预期更多是心理影响
　　
　　房地产经济学家邓浩志表示，CPI不断高涨，中国目前面临着巨大的控制通胀的压力，美国的量化宽松货币政策势必造成热钱涌入新兴市场（比如中国），所以中央在提前做好准备，应对大量热钱涌入导致国内热钱进一步增多，通胀继续恶化的可能性。调整存款准备金会在未来一段时间内成为控制货币量的主要手段，因为直接调整利率会进一步扩大中美利差，利差扩大将进一步吸引热钱流入，这是政府不愿意看到的。
　　
　　对于楼市乃至投资市场而言，调整存款准备金和CPI高企是互相对冲的消息，哪一方的力量大，仍需要观察。一般观点认为，此次调整存款准备金的力度仍不足以控制通胀与抵消国际热钱的流入，所以后续仍会有调整存款准备金的可能性。而未来仍有加息的可能性，但最有可能的是小幅度调整，比如每次加0.25%，主要目的还是提示市场，作用于心理。但近期加息、存款准备金率的上调不会对楼市有近期的、直接的影响，楼价仍将继续在高位盘整。
　　
　　年底银根收紧楼市雪上加霜
　　
　　房地产专家韩世同表示，年底如果加息到来，再加上收紧开发贷等，这对发展商的影响将是致命的。就如2007年楼市出现拐点，表面上看是由于二套房贷政策的出台，但实际上银根收紧是一个重要的原因，迫使开发商要降价回笼资金。从目前不少上市公司的报表来看，都显示开发商的负债比例很高，这样银行出于自己的资金安全，也要收紧对开发商的放贷。
　　
　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，虽然四大行将限制开发贷款的消息没有得到证实，但年底各银行贷款额度基本枯竭，开发商也拿不到多少钱。问题是如果2011年第一季度贷款收紧，房地产市场将会严重“失血”。虽然政策打压不断，楼市当前还不会有大危机。现在需要警惕年底和明年一季度楼市可能出现的“失血”情况。
　　
　　而合富辉煌首席分析师黎文江则表示，每年的年底银行都照例会缺钱，但今年底环境特殊，由于广州亚运会工地都要停工，并且在各项新政的作用下楼市又趋于平淡，因此如果发展商在第四季度没有什么买地的计划，且又不推货的话，对资金的需求也就不是特别迫切。
　　
　　楼价预测
　　
　　楼价下跌或待明年初
　　
　　中原地产项目部总经理黄韬接受记者采访时表示，从目前的态势看，不断有从不同方面加码的宏观调控政策推出，如公积金二套房贷、“限外令”等，可谓楼价不跌调控誓不罢休。不过政策出台后，政府也需要一段时间看看效果如何，不会再继续出台重磅的新政，因此楼价可能要到年底甚至明年春节后才会跌。
　　
　　韩世同则表示，与去年相比，去年有大半年的时间楼市销售都很好，但今年却只有国庆前八九月份这段时间成交量比较大，因此今年底开发商就会出现资金紧张的状况，很可能年底开始就会有楼盘要降价促销了。
　　
　　不过，同样看跌楼市的邓浩志则认为，楼价下调的时间还要长些。“‘4·15新政’让不少项目选择了放缓工程进度，亚运停工也间接导致了部分项目推售时间的被迫延后。在整体供不应求的市场当中，新增供应不能够有效的增加，价格难以实现真正的回落。猛烈新政的出台，或许在未来几个月之内只能造成成交量的萎缩。年底的广州楼市乃至明年农历新年前，预计楼价都难有实质性的回落，楼价出现实质性的松动，可能要等到明年第二季度。”他表示。
　　
　　市民心态
　　
　　抗通胀市民仍想买房
　　
　　上周刚刚公布的CPI数据显示，10月份居民消费价格指数同比上涨4.4%，比9月又扩大了4个百分点。向来比较有经济头脑叶女士细细算了一笔账：CPI达到4.4%，即使加息后一年期定期存款利率也只是2.5%。也就是说，存一年的定期存款，目前实际利率是-1.9%。如果存10万元，有可能一年后已经缩水剩下98100元，有1900元无形中蒸发了。而目前她手上有一笔150万元的存款，为想让资金保值，她就想到了买楼。于是正在考虑这笔资金怎么投资好。事实上，目前有叶女士这种想法的市民还真不少，他们都认为房产投资是比较可靠的资金保值和升值途径。不过同时记者也了解到，亚运会开幕后，市面上推出的新盘很少，并且市区大部分楼盘价格在2万-2.5万元/平方米，近郊的番禺、金沙洲、科学城甚至广园东的楼盘大部分价格也在1万元/平方米以上，因此有一百来万元现金的市民也往往觉得可以选择的楼盘不多。并且国家对楼市的宏观调控政策也使市民普遍有观望情绪，不知道该何时入市。

　　
　　来源:金羊网-新快报 作者：谢蔓