杭州版限购令出台 三套房停止放贷

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　　继上海出台12条房地产调控细则之后，10月11日，杭州版"限购令"出台。新政规定，杭州市及外省市居民家庭只能在该市新购买一套商品住房；此外，还将落实差别化信贷和税收政策，并自此停止一切购房补贴政策。不过《每日经济新闻》记者了解到，杭州新政细则中并没有涉及房产税。
　　
　　在杭州市出台的《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》中，主要根据近期国家及浙江省有关调控政策进行细化落实。其中，"限购令"被业界视为最为严厉的一条政策。
　　
　　《实施意见》规定：自本实施意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定；对违反规定购房的，不予办理房地产登记；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。
　　
　　在"限购令"之外，杭州还将对外地投资客实行贷款限制。《实施意见》规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
　　
　　《实施意见》还明确，首付比例与贷款利率相应提高，并对三套房及以上停止放贷。该《实施意见》提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。《实施意见》还提出，要落实差别化税收政策。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。
　　
　　值得注意的是，杭州将通过商品预售申报控制开发商任意提价的行为。楼盘申请商品住房预售许可时应实行一房一价，严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售，提高销售价格的，需经物价管理部门备案并公示。
　　
　　中房指数研究院杭州分院研究总监曹旭东分析认为，在如此严厉的杭州房产新政之下，供需双方都将陷入观望，住宅交易量可能会急剧萎缩。
　　
　　在保障住房方面，《实施意见》明确要加大保障性住房建设力度，2010年市区开工建设保障性住房540万平方米，通过收购、采购二手存量住房以及普通商品住房，增加保障性住房房源。同时，研究制定公共租赁住房发展规划和年度计划，出台公共租赁住房建设管理办法，明确公共租赁住房建设管理的目标任务和建设标准、管理模式、准入退出机制等。

　　
　　来源:每日经济新闻