新规黄金周显效果 楼市观望氛围渐浓

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　　新一轮楼市调控政策出台已有1周多的时间，榕城对于调控政策的落实情况和执行力度如何？新规对于榕城楼市又产生什么样的影响呢？记者近日展开了一番调查。
　　
　　多数银行执行房贷新政
　　
　　新规出台后，在榕银行已陆续执行有关房贷新政。采访中，工行、农行、建行、中信和光大等在榕银行均表示，已收到相关通知，目前已执行新规。
　　
　　8日下午，记者走访时了解到，大多数银行网点目前已停办了三套房贷；统一提高首付比例最低为3成；对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，申请房贷一律亮红灯。不过，仍有个别银行“原地踏步”。古田路上的一家股份制商业银行的工作人员告诉记者，首套房在90平方米及以下，首付比例为20%，利率8.5折。
　　
　　据了解，各大银行大多以9月30日为节点，此前已通过审批的房贷申请仍按原来的政策执行。昨日，国庆长假后上班第一天，在古田路上的多家银行网点个贷中心，记者看到不少市民赶来办理房贷。拿着厚厚一叠房贷申请材料的市民陈女士告诉记者，目前房贷政策是“一天三变”，趁早来申请比较让人踏实。业内人士则表示，目前多数银行已全面执行新规，房贷政策越来越严。
　　
　　黄金周一手房仅成交261套
　　
　　从楼市来看，新规从黄金周开始已显现效果，楼市观望氛围渐浓，成交量明显下降。黄金周7天，我市一手商品房签约总套数仅为261套。
　　
　　“市民都在观望，今年的黄金周和往年比都不像是‘黄金周’。”资深售楼人员张女士谈起黄金周售楼的“成绩”，直呼“惨淡”。她告诉记者，黄金周期间楼盘的销售量比节前预计“缩水”不少，最少的1天总共才来了3名客人。
　　
　　来自有关部门的统计数据显示，1~7日福州一手住宅签约分别为36套、35套、27套、23套、43套、53套、44套，总套数合计为261套。截至记者发稿时，8日一手住宅签约也仅有67套。业内人士表示，相比起来，去年国庆黄金周每日签约都是上百套，最高达到275套。
　　
　　福州大学房地产研究所所长王阿忠教授认为，从调控效果、目前房价水平以及市民观望情绪渐浓等情况综合判断，今年传统“银十”十有***要泡汤。
　　
　　福州地方细则即将出台
　　
　　据有关媒体报道，新规出台后，深圳、上海和厦门等地陆续出台了相关地方细则。据悉，我市也从10月1日起全面实行商品房预订协议网上签约制度。人行福州中心支行有关负责人透露，昨日他们刚收到相关通知，目前还在研究和消化通知当中，预计地方具体细则也将很快“出炉”。
　　
　　资深房地产专家江映辉认为，楼市调控的长期效果如何，一看地方推出的具体细则以及执行情况；二看开发商是否能够扛住资金等压力。从“新国十条”施行以来，福州每个月的成交量也就一千多套，这与原先高峰期动辄四五千套的水平根本不可同日而语。因此，不少开发商盼望“金九银十”来回笼资金的计划已落空了。一旦地方细则“从严”后，有些开发商扛不住资金等各种压力，其楼盘就有可能率先降价。
　　
　　福州大学房地产研究所所长王阿忠教授也认为，目前中央调控房地产的决心“不可动摇”，而且各地也在加快调整经济结构以及保障性安居工程建设，这些都将促使房地产回归正常发展道路上，榕城房价或将有所回落。

　　
　　来源:福州日报