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“沪五条”公布一周,不少楼盘却依然我行我素,运用障眼法足量多批销售。
奉贤泽丰路上某楼盘,是沪上成交榜上的明星楼盘,今年6月曾摘得全市成交第三。网上房地产上显示,最近开盘为8月,共264套,以这批房源不到90平方米的户型计算,总开盘量接近3万平方米,但仍分为两批拿到预售许可证。其中的4幢48套,截至9月8日,网上房地产显示签约6套,其余皆为绿色可售状。致电售楼中心,售楼人员却告知,二期已经销售完毕,要买等下期,且并不知情这48套是什么房子。显然实际情况与对外公布信息不符。
嘉定康丰路上某楼盘,网上房地产显示开盘日为8月25日,共304套。这个楼盘属于小型楼盘,根据“整盘建筑面积不足3万平方米须一次性全部开盘”政策,符合标准。网上信息公布,预计9月底开盘,第一次开盘为2、3号楼,共144户。售楼处销售人员也表示,先开的两幢是最靠近地铁的,其他房源需等下次开盘,且价格肯定比9月底的高。显然,开发商足量申请预售证,但实际开盘却不足。与之相同的是,宝山某楼盘,9月10日开盘,申领预售许可证面积超过3万平方米,但售楼处销售人员对前来看房的购房者表示,第一批开盘的89平方米已经认定得差不多了,要买等下批开盘,而下批开盘日期不详。
本次新颁布的“沪五条”,业内一致认为重申的“3万方米”强销令以及违规预订的定义是给予开发商捂盘惜售、囤积房源、内部销控等不良行为的有力打击,但关键还是在于执行不到位,以及想不想抓的问题。从以往来看,相关部门往往只针对“开不足3万平方米”关紧了“龙头”,但对实际开盘采用少量多批或足量多批却没有真正踩到“刹车”。
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