宋建新：观望楼市“金九银十”效应缩水

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　　新政后，苏州楼市几乎成了刚需楼盘的天下。无论是新政热销第一盘中海国际社区，还是逆势涨价却卖的不错的首开悦澜湾，刚需都成为房企招架调控的避风港。在新政负面效应被一波波开盘热销逐渐消化后，高端楼盘开始按耐不住了。上周末，相城、园区、沧浪3大片区高端楼盘集体出动，上市量接近500套。尽管报价都在万元以上，但开盘的楼盘都取得不错的销售成绩。究其原因，不外乎这些高端楼盘都主动放低了身价并瞅准了刚需一族。
　　
　　在新政调控下，同样主打刚需产品的悦湖项目虽然售楼处还未正式公开，但是凭借其刚需产品的属性以及湖西的绝佳区位，也是获得了购房者强力关注。在笔者探访项目售楼处时，虽然不是周末，但是仍有不少客户前来咨询项目的最新信息。
　　
　　悦湖项目案场经理宋建新告诉笔者，悦湖项目因为处于湖西绝佳地段，而且推出的产品主要集中在八九十平的刚需户型，所以这段时间来咨询项目信息的购房者比较多。对于上周苏城楼市出项开盘热销的火爆场面，宋经理表示，这一方面和开发企业的主动降低销售价格和推出较大优惠幅度有关，另一方面推盘开发商推出的房源大部分都是中小面积刚需房源，这让许多购房者开始果断出手。
　　
　　受新政调控影响，今年楼市呈现了整体下行的趋势，对于今年苏城楼市的“金九银十”是否会如期而至这个问题，宋经理认为，在目前的大市场环境下，今年的“金九银十”对市场的拉动效应可能不会太大，对于刚需购房者来说，找到适合自己的房子的情况下可以尽早出手。

　　
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