楼市:二手业主尽给脸色 一手开发商牛气冲天

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　　满堂红昨日最新数据,8月1~22日二手住宅买卖成交量比7月同期增加11%,8月份广州楼市成交量明显出现上涨,二手市场反价潮又起,有的业主甚至要求“带定看房”或者收取看房费。
　　
　　二手房:
　　
　　业主惜售反复反价
　　
　　“购房大军”最近发现买楼就是一个受气活:“二手房尤其令人崩溃,业主的态度让人无法忍受,好像我们求着他卖楼似的,他还能随时反价;地段好户型好的一手房又‘被捂盘’,不找关系也很难买到。”
　　
　　反价幅度多为5%
　　
　　据满堂红最新数据,8月1~22日经满堂红促成的二手住宅买卖成交量比7月同期增加11%,租赁成交量比7月同期减少3%;买卖成交均价比7月同期上升3.2%,租金与上月基本持平。广州楼市买卖成交量进入8月出现明显好转,部分中心区域的二手楼价甚至出现上涨,令市场再度掀起“反价潮”。
　　
　　记者从多家中介行了解到,目前业主反价的幅度多在5%左右,比如此前成交价100万元的单位,业主如今要抬升到103万元~105万元才愿意出售;反价的区域主要集中在天河东部、天河北、滨江东等成熟的住宅区集中地。
　　
　　以员村为例,兴业地产员村区域经理甄欣告诉记者,在7月中旬以后,该板块的买卖成交量开始“破冰”,业主反价现象开始出现。以东璟花园的一套单位为例,在房地产调控政策出台之前,业主叫价80万元,调控政策出台之后,业主将价格调整到78万元,但没有买家,最近看房的人较多,业主又将价格调回到80万元,随即有人愿意接手,但是业主又立即反价为85万元。
　　
　　业主要收看楼费
　　
　　除了反价,市场上还出现了业主要求“带定看楼”或者收“看楼费”的情况。有的业主明确表示租房要收500元“看楼费”,买房则收5000元。
　　
　　虽然没有买家真的愿意交钱看房,最后不了了之,但是不少看楼者都对业主这种嚣张态度甚感愤怒。
　　
　　原因:网签情况未明助推成交量回升
　　
　　一名在珠江新城看楼的市民刘小姐表示,一开始业主开价190万元,刘小姐去签约,业主却表示该价格不是自己开的,不同意签约;刘小姐接受195万元后,再签约时,业主又表示200万元一分钱也不能少。
　　
　　合富置业滨江东分行主管黄丽明表示,滨江东板块部分反价的业主主要集中在富力银禧花园,反价的幅度达5%左右。
　　
　　市场人士分析,一方面可能是经过了较长时间的僵持之后,卖家开始逐渐占上风,价格又出现上涨的苗头;另一方面,网签可能即将施行,一些买家希望在网签开始之前买房,也在一定程度上助推了成交量的回升。
　　
　　分析:
　　
　　业主或虚张声势
　　
　　二手卖家嚣张、一手开发商“牛气冲天”,令大多数买家焦急不安,市场人士认为,这说明市场所预期的“买方市场”并没有真正的来临,目前仍处于“卖方市场”。有投资者却淡定表示静观其变:“业主的心态也不是真的那么不稳定,有虚张声势之嫌。如果他对后市绝对有信心,那他肯定不会放盘。”
　　
　　合富置业上寓分行陆兴兰表示,目前买家仍比较理智,即使是需求较急切的刚需新婚买家,也不会如过去那样盲目追涨,反而会降低一些要求另觅其他价格稍便宜的房源;合富置业天河北芳草分行主管宋春芳表示,反价还不是大规模出现,比如对于空置期稍长的物业,业主心态就肯定没有那么强。
　　
　　据合富置业远景分行苏伟健介绍,目前反价业主大概占20%左右,现象多集中在中小型楼盘的成交中,该部分业主除了对后市比较看好外,反价的动机更多是希望通过小幅提高价格来试探目前市场的反应,当有实在的客户愿意追价成交的时候,也会比较快速成交。苏伟健认为,由此可知,虽然有反价的现象出现,但市场中业主的心态其实并不强硬。有市场人士预计,一旦新的传闻如物业税再被重提,二手业主的强硬有可能很快又会被“击溃”。
　　
　　一手盘:
　　
　　部分楼盘出现惜售情况
　　
　　“一手开发商也很‘牛’!”巩小姐控诉:“如果是地段好、户型适中的一手房,如果不找关系别想买得到一套。”据她了解,珠江新城某楼盘开卖时就有很多保留单位,她四处托朋友买一套,现在也没结果。
　　
　　更令巩小姐气愤难当:“珠江新城那个公寓盘价格都高出30000元/平方米了,销售人员还说只有三层可以挑,因为他们一次只推三层。”
　　
　　近期开盘的一手楼非常少,开发商们普遍持观望态度。位于金沙洲的某新盘在今年年初第一期开盘时均价为10000元/平方米,由于该楼盘的实用率非常高,导致该楼盘成为淡市中为数不多的“日光盘”。近期该楼盘的二期单位开始推向市场,均价却提升到11000元/平方米,不过销售人员告诉记者,目前已有超过2000位客户进行了登记,而二期的总供应量也只有200多套。
　　
　　其他的一些新楼盘,虽然近期增加了电话“轰炸”客户的力度,但大部分都是维持原价不变。
　　
　　土地市场:起拍价又上调
　　
　　调控政策出台之后,开发商对于后市的信心似乎没有受到多大影响。6月底,荔湾区两幅地块均以超过100%的溢价成交,楼面地价都在7000元/平方米以上。
　　
　　上周,广州又推出多个地块,其中有地块起拍价折合楼面地价为4200~4400元/平方米,较6月的起拍价提高了逾千元每平方米。据中原地产统计数据,上周主要城市土地拍卖的平均溢价率为54%,显示开发商对于优质地块的信心依然十足。

　　
　　来源:广州日报