重拳抑制房地产投机炒作

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　　中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在加快保障性安居工程建设工作座谈会上要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。这是李克强8天内第二次要求坚决抑制房地产投机炒作。（8月23日《重庆晚报》）
　　
　　李克强8天内两次发话要求坚决抑制房地产投机炒作，一方面说明中央坚决遏制房地产投机炒作，平抑过高房价的决心，另一方面也说明目前房地产市场的投机炒作现象仍然猖獗，国务院房地产调控政策在各地的落实情况并不乐观。
　　
　　“国十条”出台后，部分城市房价虽出现松动迹象，但开发商并未认输，仍在死扛房价。“刚性需求强烈、房价可能出现报复性反弹”的说法最近就很有市场，不仅开发商在公开谈论，一些专家、媒体甚至官员也在以各种不同方式支持这一论调。炒房客也正在蠢蠢欲动，只等政策稍有松动就会趁机入市。所以，此时强调坚决抑制房地产投机炒作行为很有必要。
　　
　　房地产市场的投机炒作行为之所以能大行其道，绝不仅仅是个别炒房者的功劳，开发商的囤地炒房和集体投机行为也并非关键因素，问题还是出在房地产市场的监管上。由于一些地方政府从土地财政中获益颇丰，房地产创造的大量GDP又极易转化为政绩，导致很多地方的房地产监管几乎形同虚设。相关部门不仅没有制止投机炒作行为，反而经常火上加油。而很多央企和地方国有房地产企业则不断成为地王神话的创造者，这显然在无形中助长了市场的恐慌气氛，让房价一路走高。在这种情况下，房地产市场的投机炒作行为怎么可能被遏制？
　　
　　正因为有一些地方和人员从投机炒作行为中获益匪浅，所以在执行相关调控政策时，不免要打个折扣，让国务院关于房地产调控的政策措施无法得到有效落实。
　　
　　只有厘清地方政府和开发商之间错综复杂的关系，才能真正遏制投机炒作现象。这一方面要调整财政收入结构，减少对土地财政的依赖；另一方面也需要严惩房地产领域的贪污腐败现象，减少房价的腐败成本。
　　
　　目前，“国十条”等调控措施并没有完全触及开发商和炒房者的核心利益，使他们仍有能力挑战国家的房地产调控政策。要真正抑制房地产投机炒作，解决城镇居民住房问题，必须出台更为严厉的监管措施。限制个人和家庭购房数；取消期房；征收房产税等措施不仅应尽快出台，还应该纳入法律，使其固定化。

　　
　　来源:新浪房产