楼市调控没有触及房企资金链

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　　在近日举办的2010年博鳌房地产论坛上,瑞银投行前亚洲区主席蔡洪平发表了自己的演讲,他认为,总体来看,目前全球投资者对中国房地产业还是情有独钟。
　　
　　无独有偶,据财汇资讯统计数据显示,在8月第一周房地产信托发行大增,预计发行规模累计高达17.35亿元,占当前所有信托产品总额的59%。据本报记者最新消息,截至14日,在8月拟计划发售的30个集合信托产品中,投资于房地产市场的就有16个,预计发行规模高达54亿元,占到总发行规模的73%。可见,房地产信托已成信托市场主力,房地产也备受信托业的青睐。
　　
　　8月16日《人民日报》发文,房地产调控预期效果远未达到。理论上,房地产新政,如提高第二套首付,第二套房“认房又认贷”的认定标准或者对第三套房断供等,对房地产成交量必然造成影响,对房企资金链也将造成压力,适当降价销售回笼资金防范资金链风险,应该是一种可以预料的市场行为。
　　
　　但是房地产调控预期效果不曾达到,据16日媒体报道,新政4月京沪穗涨价盘大增,仅北京就有33个新盘逆市涨价,推行降价策略的楼盘也仅有少数几家。据分析,随着政策进入平淡期,加上“金九银十”的到来,一些开发商试探性“涨价”以考验市场。
　　
　　近日多家上市房企也发布上半年业绩报告:不受调控影响,业绩依旧靓丽。事实上,楼市调控新政并没有影响到房企资金链,在遭受资金紧缩的调控政策之后,信托融资已成了给房企输血的一个重要途径。据了解,2010年上半年与去年同期相比,房地产信托发行数量和规模分别增长了160.76%和348.89%,多数资金通过银信合作产品台流入房企。
　　
　　近日出台规范银信合作相关政策,此举对房地产信托或者对房企融资的影响到底有多大呢?房地产信托业务因过度集中存在风险而引发政策调控,是否就一定会对房企造成影响呢?我们知道,房地产资金来源渠道还有很多,比如私募基金、公司债等等。
　　
　　正如瑞银投行前亚洲区主管谈到,目前全球投资者对中国房地产业情有独钟。他分析,目前全球制造业过剩,没有看点;高科技周期短,风险大。然而目前亚洲资本市场,中国房地产板块最活跃,对冲基金赚的钱也是最多的。
　　
　　的确,目前国内房价水平,对于房企来说,其盈利能力十分强劲。而且目前房地产信托品种的预期收益率依然是位居信托业榜首。可见,房地产企业不缺钱,即使缺钱,其强劲的盈利能力也决定了其融资渠道会非常便捷。笔者认为,企图从资金层面对房企施加影响从目前看来确实很难,这也许是楼市调控政策没有达到预期效果的一个重要原因。
　　
　　当然资本逐利是其天性,也许中国房地产业会成为各种逐利资金的“救命稻草”,也许与政府博弈的不只是各家房企,而是强大的逐利资本。笔者认为,在我们从资金层面引导调控房价的同时,更要从政策上明确对房地产业属性的认定的决心,引导资本逐利的同时也能促进房地产行业的稳健可持续发展。

　　
　　来源:证券之星