上海数十个楼盘延迟销售 开发商捂盘应对淡市(图)

　　【中国市场调查网】在上海细则难产、房贷政策“认房又认贷”等多重因素影响之下，上海楼市在炎炎夏日中仍然陷在观望胶着之中。传统淡季，加上对后市走势判断不明，捂盘成为普遍现象，开发商们大多以按兵不动的方式暂对淡市。从6月至今，上海一手新房市场数十个楼盘改变开盘计划，新房将出现持续供应不足。
　　
　　中国房地产信息集团数据显示，自4月底楼市调控政策密集出台以来，上海商品住宅的月供应量分别为128、94、51和55万平方米，成交量分别为106、31、42和43万平方米。调控政策的出台，使开发商推盘的脚步迅速放慢，月度供应量从上百万方迅速腰斩，楼市供需持续在低位徘徊。经历了一轮推盘滞销后，开发商明显采取了谨慎的推盘策略。
　　
　　据搜房网的统计，截至7月21日，上海7月预计开盘楼盘为42个，目前已开盘项目为18个，剩余24个楼盘尚处于摇摆不定状态，没有明确的开盘日程。　　

　　这24个楼盘中，别墅和公寓项目各占一半。公寓项目中，浦东高行地区的铂庭原定于在7月中旬再推出一批楼盘，但据售楼处最新消息，铂庭的开盘时间已延期到了7月底8月初，截至目前，尚没有明确的开盘日期。位于松江的别墅项目红墅1858原定于6月开盘，之后延期到7月底，截至目前，仍然没有开盘消息。
　　
　　除去上述统计中的42个预开盘项目外，还有11个楼盘明确公开表示延期，其中包括5个别墅项目和6个公寓项目。
　　
　　从区域看，延期开盘的楼盘中上海周边项目2个，嘉定项目2个，松江项目2个，浦东、闵行、崇明各1个，此外，上海中心城区黄浦和卢湾各占1个。11个楼盘中外环外楼盘共有9个，占总量的82%。

　　
　　来源:中国证券网 作者：王晓华