章鱼之惑 摩天有解：外墙涂料引发房价回落风暴(图)

　　2010年中国的房价一直在被“观望”，众多预测专家纷纷复业出来“算卦”，作为预测帝的“章鱼保罗”也被国人拥戴。在这种徒劳的心理安慰前，摩天外墙涂料等企业指出，只有按症下药，切中要害才能让房价回落。
　　
　　“观望”一词已成为2010房地产代名词，房价不疯涨了，但也不回落，购房者和卖房者彻底迷失在各种政策和信息中，“观望”成了他们唯一能做的，也是最无奈的举动。望文生义，“观望”一词有犹豫，无法定夺之义，在这种时候，即使明知不可信，也会去算一卦，至少给自己点好的心理暗示。于是，国内房价预测算卦专家纷纷现身。针对这一现状，一位摩天外墙涂料的高层提醒购房者需理性分析房价。
　　

　　不过最近热捧的专家不是任志强、王石、潘石屹之流，而是准确预测世界杯8场比赛胜负的“预测帝”——章鱼保罗。世界杯上收视率最高的中国，相比广大球迷们关注的世界杯赛，历来作为老百姓热议话题的楼市，早已成为国人目光聚集的焦点。时至今日，史上最严厉的地产调控终于拉住了楼市这匹脱缰野马，但有些意想不到的是，在“国十条”和各地实施细则相继发布、征收房产税消息满天飞的时候，房价还是坚挺。
　　
　　中国的老百姓这个时候，很自然地希望“章鱼保罗”能来中国预测中国的房产走势，到底是涨还是跌？不过即使“章鱼保罗”来了，也预测不出什么结果，中国人太纠结于房价高低，而忽视房价背后有诸多“价格和利润因素”，房价是涨是落，国家调控或者其他政策都不可能对整体房价产生影响，只有对房价中“价格和利润因素”的一环有所动作，才能撼动房价，致其回落，其中外墙涂料是最现实，也是最有效的房价回落因素。
　　
　　摩天：房价背后的诸多“价格”
　　
　　一直以来，房价成本都是一个谜团，各路媒体上也众说纷纭，专家和房地产开发商也出于各自不同的目的，鼓吹不同论调，但得出的结论往往差别巨大。普通老百姓看去看来，依然不知道房价的真正成本到底是多少。
　　
　　不说没买房的消费者，连买了房的消费者连房价的成本也不一定清楚。开发商的暴利垄断，让民众看不到真实的成本，无法判断房价的真实情况，只有准确了解房价的真实成本，提高房市信息的透明度，房地产健康有序的发展，才能出现房价的回落。
　　
　　土地出让金、前期费、建安费、附属配套费、公共基础设施费、管理销售财务费、政府规费、土地增值利润税金，这八大项构成了房价的基本组成。而这些信息或成本根本就没有什么商业秘密可言。不过在这些成本里头暗藏着重重猫腻，有一些“隐性成本”拿不上台面，见不得阳光，所以，地产利益集团越是讳莫如深，购房者越是想一探究竟……
　　
　　有人会质疑，房价的基本成本是有猫腻，但是政府、开发商巨额利润才是大头，单纯的房价基本成本足已影响房价吗？打个比方，一个人发高烧，我们不可能给他动手术，大动干戈，最后也只能使其元气大损，现在政府给房地产“高体温”稳定下来了，接下来我们所采取的就是从最有效，也是最直接的地方，进行对症下药，给其降降体温。
　　
　　目前房价回落“降温”最有效的点之一，就是建筑外墙装饰材料，这也是摩天外墙涂料等涂料企业所共同认可的。在商品房的价格中30%的房屋建筑成本，无疑是成本大头，而目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。最为关键的是，外墙装饰材料没有过多影响开发商和政府的利益，因此也就成为比较好入手的点。在诸多外墙装饰材料中，外墙涂料以成本、装饰效果、环保等因素，注定成为这场房价回落的爆炸点，而终将撼动房价。一场外墙涂料引发的房价回落的“蝴蝶效应”正在某个角落引起一阵风暴。
　　
　　摩天：外墙涂料是房价回落风暴的中心因素
　　
　　外墙涂料引发房价回落的风暴，就必须普及外墙涂料在建筑外墙装饰材料应用的比例。在国内，外墙涂料的普及率远低于欧美、日本等地区。主要的原因还是中国外墙涂料起步晚，在早些年因为国内部分涂料质量水平偏低，使用2-3年就出现褪色、剥落、起皮、粉化等现象，而一些作坊工厂生产的杂牌、冒牌涂料涂装效果更是惨不忍睹，严重影响了外墙装饰效果，长期以来形成了涂料是一种低档装饰品，不适合外墙高档装饰要求的消费观念，更不用说普及了。
　　
　　不过进入90年代后，以摩天外墙涂料等为代表的企业，开始逐步发力，研发更优质，适合中国本土，更具市场竞争力的外墙涂料。之后，随着国内建筑行业的蓬勃发展，外墙涂料的发展进入快速轨道，外墙涂料市场也进入新格局。外墙涂料在外墙装饰材料占据的比例也越来越大，在“十五”发展计划也制定了≥60%的目标，这一切无疑也为房价回落的风暴做好了最充分的基础准备。
　　
　　“成本优势”——这就是外墙涂料成为撼动中国房价的利器，这里的成本包括了价格成本，环保成本等等。环保、科技已成为21世纪生活的主旋律，环保成本也成为衡量并影响房价的重要因素。据笔者采访摩天外墙涂料高级工程师李保银得知，相对于外墙涂料而言，其他刚性外墙装饰材料存在明显“硬伤”，比如说：
　　
　　大理石、花岗石等工程造价高、破坏生态又影响环境，开采过程也产生危害；玻璃幕墙由于存在着光污染，加上造价昂贵，所以，使用受到了许多限制；瓷砖的安全问题一直被消费者诟病，外墙瓷砖是一块块组成的，相互之间有很多接缝，而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区，渗入的水形成体积较大的冰，破裂墙体，有时会造成不良后果，外墙瓷砖掉落伤人的事情时有发生，而外墙瓷砖以及大理石、花岗岩给建筑自重带来的影响也不容忽视，特别是国内地震带上的一些城市，更需谨慎。
　　
　　价格成本指的是外墙涂料和其他外墙刚性材料的造价差距，一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。
　　
　　我们可以算算，如果按60%的外墙涂料普及率，这样的差价所引发的风暴将是我们所难以想象而乐于看到的。这样一场由外墙涂料引发的房价回落风暴，终将成为中国房地产建筑业的一个重大转折点。

　　
　　来源:中国涂料在线