外墙涂料让3种房子演绎3个不同房价剧本(图)

　　现在的外墙涂料以涂刷效果美观、性价比高、耐水耐污、节能环保等优势，赢得市场青睐。德国都芳漆、摩天外墙涂料 等企业也在不断扩大市场份额。此外，外墙涂料 正以独特的方式影响房价，包括旧墙翻新，让二手房增值；外墙涂料材料成本和施工成本低，减少购房成本等等。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的调查，6月份100个城市中，16个城市价格在1万元/?以上，北京、上海、深圳、杭州四个城市房价突破2万元/?。中国的房价就是一本非常成功的剧本，虽然没有大起大落（因为房价一直只涨不落），却让中国平头百姓的情绪随房价跌宕起伏。

　　即便如此，国人还是寄希望于房价回落，甚至回落到每平米4位数，这种想法也显然受房价这一剧本的影响过于戏剧化。不过在国内，外墙涂料正在以各种形式影响房价：让二手房涨价，经济适用房更经济，还有让房价回落等等。

　　剧本一：刷外墙涂料，房价上涨好几万？！

　　据媒体报道，青岛的陈先生因资金周转，想将原先的老房子卖掉，但房子是96年建造，外墙面有些积污，有些地方还有开裂的现象。预约了好几个客户过来看房子，看房的人总以房子太老为由，要求压价，过了1个月还是没卖到理想的价钱。

外墙涂料让3种房子演绎3个不同房价剧本

　　后来，有朋友建议他用涂料翻新一下外墙，家里也简单清洁、装修下。于是他请来工人翻新外墙，出乎他意料的事情有2件，一件是翻新外墙并没有他想象需要那么多钱，装修效果非常好，第二件是翻新外墙，简单装修3天后，房子就成功出手，价钱比原先涨了好几万。

　　如何去评价翻新后二手房大涨价的问题，暂且不论。我们可以发现，对于旧房、二手房来说，建筑物的旧墙面，由于经过风吹雨淋和日晒，外墙瓷砖陈旧污染、褪色、墙面通常锈迹斑斑，而贴瓷砖的外墙面时常坠落伤人，墙面也因此裸露出水泥面，不同程度影响建筑物的美观和耐久性，装饰性能大大下降，需要进行维修和翻新。

　　相对于其他外墙装饰材料，外墙涂料具有施工方便、无安全隐患、成本低，容易维修和翻新等。现在人们越来越重视建筑物与自然的和谐，涂料的色彩越来越多，花型越来越丰富，由于符合人们回归自然的心理，同时外墙涂料赋予建筑物更为丰富的色彩和装饰效果，可以使外墙面焕然一新。

　　剧本二：外墙涂料让经济适用房更“经济”！

　　经济适用房的官方定义，指的是中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。其中重要的标准就是经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。适用性一定程度上也是让住房达到更高的性价比。

　　从字面就能解读经济适用房的关键就是“经济“，单从建筑外墙装饰成本而言，现阶段中国经济适用房实际上并不“经济”。经济适用房主要采用瓷砖和外墙涂料 2种外墙装饰材料。其中瓷砖存在诸多问题，长期使用瓷砖装饰，特别是北方寒冷地区，经过风吹雨打和日晒以及冻融循环会使其陈旧污染、褪色而难以更新。如果它们粘结不牢从高空落下，可能造成人身伤亡事故，而且马赛克或瓷砖使建筑物加重较多。

　　另外，经济适用房开始商为了追求“经济”，选用价廉但物不美的外墙涂料 ，外墙涂料质量水平偏低，一些外墙涂料连基本质量标准（耐水、耐污、耐侯等）都达不到。外墙涂料涂刷的时间一长，风吹日晒雨淋，变得陈旧污染，使用几年后甚至出现褪色、剥落等现象，严重影响外墙装饰效果。

　　一位摩天外墙涂料的高层表示，随着涂料生产技术的进步，外墙涂料质量已达到了相当高的水平，有的外墙涂料使用年限可以达到15年以上，而其丰富的色彩和质感以及经济实惠的造价，使得近几年外墙涂料在工程中的所占比例也越来越大。中国经济适用房建设在不断提速，外墙涂料将成为经济适用房最主要的外墙装饰材料，摩天外墙涂料等高性价比的外墙涂料将让经济适用房更“经济”。

　　剧本三：外墙涂料，中国房价回落的导火线！

　　在中国，建筑业将以年12%的速度增长。各种装饰装修材料的发展也将大大促进我国外墙涂料的发展。据有关资料表明，现有建筑装饰消费水平比前10年提高了约20%，目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。

　　在建筑费用中，外墙装饰材料成本占据了高比例。“钢挂大理石、玻璃幕墙每平米要达到400~500元，若以一座20层楼计算，外墙面积约8000 m2，如果用大理石造价达400万元。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，同样条件下，外墙涂料只需20万元”，一位摩天外墙涂料的工程师向笔者如此透露。

　　除了成本的巨大差距外，外墙涂料施工相对较易，一般的10万m2左右的外墙涂装，正常情况一个月可以完成，而同样的刚性装修往往需半年以上。工序繁杂，施工费用加上施工周期长，人工费往往是外墙涂料装修的10倍。

　　不难看出，同样是外墙装饰材料，外墙涂料对建筑成本，对房价的影响力。最为重要的是：宏观调控只能稳定房价，中国的房价牵扯太多因素，这些因素被忽视，外墙装饰成本作为其中重要因素如果出现松动，中国房价回落的多米诺骨牌现象就可能出现。“十五”计划以外墙涂料在外墙装饰中应用率≥60%为目标，政府和社会各个单位都在积极推进外墙涂料普及，这是中国房价回落的一个重要信号。