外墙涂料的回归VS中国房价的回落

　　国内房地产的高速发展带动了“外墙涂料”市场扩容。外墙涂料从早期低端外墙装饰材料的形象中，回归中高端。在国家政策的扶持下，以摩天外墙涂料为代表，外墙涂料以高质量、科技，低碳环保，以及成本优势，势必将导演“中国房价的回落”。
　　
　　“2009年中国房价上涨68%涨幅居全球之首”，这是一家外国媒体对中国2009年房价的报道。现在中国房价的问题倒是更受到国外媒体的关注，国人反而显得冷静，对于国人来说中国房价上涨比率至少已经4次夺得世界冠军，可惜这不是世界杯。
　　
　　“房价”成了近几年国人“愤怒、焦虑、无奈”的代名词，中国有多少城镇人口能买得起房？据官方数据显示大概有30%，即使真如数据显示，又有多少人能不做房奴，惬意买房？！现实很真实，中国人希望房价回落。
　　
　　事实上，房价并没有回落，虽然国家推出一系列政策调控房地产市场，不过稍微分析就知道，房价不可能大落，宏观层面的调控只能是微调，稳定房价。房价如果真的大落，将有可能带来经济倒退和危机。所谓“牵一发动全身”，房价的回落需要靠“房价”的特定因素的调控，才能对房价回落起到连锁反应。
　　
　　这一“房价”重要特定因素之一就是“外墙涂料”。目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例，而作为建筑外墙装饰材料的一种，外墙涂料在外墙效果、科技含量、低碳环保，特别是成本上占据绝对优势，外墙涂料在中国的普及推广，“房价回落”的蝴蝶效应就会成为现实。
　　
　　早在80年代，涂料技术就进入中国，不过早期外墙涂料却因自身质量问题，导致在外墙装饰材料市场难有立足之地。
　　
　　中国外墙涂料的历史问题
　　
　　上世纪80年代初，日本的涂料技术首先传入我国沿海地区，不过早些年一些地方出台的外墙涂料禁令，主要是因为国内部分涂料质量水平偏低，使用2-3年就出现褪色、剥落、起皮、粉化等现象，而一些作坊工厂生产的杂牌、冒牌涂料涂装效果更是惨不忍睹，严重影响了外墙装饰效果，长期以来形成了涂料是一种低档装饰品，不适合外墙高档装饰要求的消费观念。
　　
　　与此同时，工程招标的“潜规则”，恶虎难敌地头蛇，地方小品牌驱逐全国大品牌、杂牌战胜正牌、劣质涂料取代优质涂料的非正常现象。
　　
　　凡此种种严重损害了外墙涂料的形象，导致很多人把外墙涂料当做了低档劣质产品的代名词。从而也极大地损害了整个外墙涂料市场的健康发展。
　　
　　进入90年代以来，国外一些知名公司在经过缜密筹划之后，纷纷带技术、资金、管理经验来中国开辟市场，以期抢在国内企业之前争得较大的市场份额，这些已经凝聚和集中了的资本的到来，对国内市场形成了巨大的冲击。在很大程度上改变了原有的竞争格局和态势，对尚在进行资本原始积累的国内企业形成了巨大的压力。这个时候摩天外墙涂料等一些有远见的公司，在面对国外企业带来的巨大压力前，开始逐步发力，研发更优质，适合中国本土，更具市场竞争力的外墙涂料。之后，随着国内建筑行业的蓬勃发展，外墙涂料的发展进入快速轨道，外墙涂料市场也进入新格局。
　　
　　“房价”带动外墙涂料市场的发展
　　
　　我们不能因为高房价，而否认这些年中国房地产业的发展。中国房地产的高速发展的同时，带动了外墙装饰材料市场的繁荣。
　　
　　经历早期的阵痛，外墙涂料市场不断规范，而随着涂料生产技术的进步，外墙涂料质量已达到了相当高的水平，有的外墙涂料使用年限可以达到15年以上，完全可以满足外墙装饰的要求，而其丰富的色彩和质感以及经济实惠的造价，在近几年的工程中所占比例也越来越大。
　　
　　就世界涂料市场而言，外墙涂料年增长速度为7%，远高于涂料行业5%的平均增长速度。另外，从区域角度讲，不仅欧美、日本等发达地区大量使用外墙涂料，泰国外墙涂料装修也已占到其装饰装修市场总量的50%。
　　
　　以美国为例作一简介：
　　美国经济发达，建筑装饰材料很多，但内墙很少采用价格贵的装饰材料，大多以建筑涂料为主。外墙装饰方面，采用建筑涂料占80%以上。如洛杉矶的建筑物外墙，几乎全部采用建筑外墙涂料，只有少数高层建筑采用铝塑板装饰，很难找到面砖类装饰材料。
　　
　　我国大陆市场目前年增长速度约为15%，采用外墙涂料进行建筑装修也已经为越来越多的地方所接受，而北京、上海、江苏等地方政府更明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。在“十五”发展目标中，外墙涂料在外墙装饰中应用率将≥60%。
　　
　　外墙涂料强势回归
　　
　　据笔者采访摩天外墙涂料高级工程师李保银得知，相对于外墙涂料而言，其他刚性外墙装饰材料存在明显“硬伤”，比如说：
　　
　　大理石、花岗石等工程造价高、破坏生态又影响环境，开采过程也产生危害；玻璃幕墙由于存在着光污染，加上造价昂贵，所以，使用受到了许多限制；瓷砖的安全问题一直被消费者诟病，外墙瓷砖是一块块组成的，相互之间有很多接缝，而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区，渗入的水形成体积较大的冰，破裂墙体，有时会造成不良后果，外墙瓷砖掉落伤人的事情时有发生。
　　
　　随着国内高性能外墙涂料开发，新品种层出不穷，现在人们越来越重视建筑物与自然的和谐，无毒安全的涂料自然色彩，节能保温，低碳环保等特性，符合人们回归自然的心理，其价格经济，施工相对方便使得外墙涂料强势回归外墙装饰市场。
　　
　　外墙涂料带来中国房价的回落
　　
　　从某种层面上来说，“房价”带动了外墙涂料回归，推动外墙涂料市场的快速发展。同时外墙涂料也将带来国人所期待的“房价回落”。前面谈及目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。欧美、日本等国对外墙涂料的应用历史，也是中国外墙装饰材料市场必走之路，这是由于外墙涂料自身优势和市场需求所决定，“十五”发展计划也以“≥60%”为目标。
　　
　　外墙涂料的市场前景和应用范围，乘以它的低成本，注定会成为“房价回落”的一颗重要棋子，笔者从摩天外墙涂料得到了一组简单的数据，看看如果使用外墙涂料的话，它与其他装饰材料的成本差价大致是多少：
　　
　　外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。
　　
　　若以2015年为计量参考点，中国几乎60%的建筑外墙装饰将节省这笔成本，更为重要的是，行业内的巨大变革将会牵动整个房价的回落，这是中国政府、购房者所乐于看见的。

　　
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