西安楼市呈现微妙变化 房企和中介发力

　　5月西安楼市呈现的局面是“不温不火”，成交均价跌破6000元大关的同时，成交量也有所减少。与此同时，在楼市中处于最脆弱一环的房产中介也面临着租金涨、租率低的尴尬局面。西安楼市近日再现微妙变化，开发商、房产中介、购房者则无一例外地将目光投向已然到来的6月。

　　房企6月“抢市”

　　昨日记者了解到，西安市共计27个楼盘定于6月集中“抢市”，各房企不约而同地选择了6月“发力”似乎在传递着楼市的一个新信号。记者查询了解到，这27个楼盘的预计开盘价格基本维持在每平米6000元左右，其中最低楼盘价格为每平米3798元起，最高则为均价每平米17000元，价格方面几乎没有出现波动。据了解，近六周以来，西安住宅市场的成交量出现了一定的下滑，成交均价在前五周下滑态势比较明显，最低达到每平米5500元左右。在新政的影响下，住宅物业的投资价值已明显“缩水”，万科、绿地、保利地产等品牌房产商则逆市纷纷开始抄底商业地产，商业物业则渐渐浮出水面，市场需求已现看涨之势。

　　中介二手房出售稳、租率低

　　有媒体分析，商品房市场的观望潮浓厚可能提振二手房市场，但记者走访房产机构却发现，西安市二手房市场呈现出出售稳、租金涨、租率低的局面，部分小中介已显现出倒闭的“预兆”，生意难以为继。“急售”、“业主大甩卖”等字样频频现身中介门头，安西街附近的一家中介告诉记者，业内租率已普遍减少了30%，中介已面临清冷的局面。陕西易百分不动产的张磊告诉记者，小型中介做出售方面可信度较低，主要靠出租盈利，目前市场租率大减，使得小中介面临难以为继的局面。此外记者了解到，二手房房价、租金都有所上涨，海联小区一80m2二手房售价较4月底已涨了2万，李家村万达广场40余m2的房租也由1500元涨至1800元。

　　
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