年底上市房企将面临巨大资金压力

　　昨天，中国房地产测评中心发布的"2010中国房地产上市公司测评研究报告"显示，根据对2009年沪深上市的105家和内地在港上市的40家，共145家房地产上市公司的研究，竞争性加剧，市场集中度下降，回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下，报告认为今年年底房企将面临巨大资金压力。

　　报告显示，前50强上市房企的总资产值为17791.68亿元，同比增长38.81%；营业收入为4060.41亿元，增长48.30%；净利润为838.41亿元，大幅增长67.38%。前50强上市房企中，跻身营业收入"百亿军团"的有11家，万科、中国海外、保利地产名列三甲，其余依次为富力、碧桂园、世茂、华润、雅居乐、金地、龙湖、合生创展；50亿至100亿的有15家；50亿以下的24家。

　　另外，此次测评的145家上市房企平均净利润为7.21亿元，在2009年净利润水平大于行业均值的上市公司达到43家，但是结构发生了变化，其中2008年有14家净利润大于行业均值的上市公司在2009年滑入低于行业均值的群体，表现出高于市场波幅的巨幅波动，盈利能力的持续性较差。

　　"一般来讲，国外房地产企业资金的来源通常是40%左右的房地产基金，40%的私募基金、包括私人投资或者企业之间的投资，剩下才是银行贷款。而2009年，我国房地产开发企业本年资金来源达到5.7万亿元，同年增长44.2%。其中，定金及预收款和个人按揭贷款共计占42.57%。但按照新的房地产市场调控政策，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去，那么经过不太长的时间，就会对房地产开发企业的融资环境产生致命的影响，各上市房企的资金链压力也可能不断上升。"中国房地产测评中心主任龙胜平博士表示。

　　报告也显示，在今年4月新政调控后，上市房企股价均大幅下挫20%以上，各企业市值发生变化，如原来排名榜首的万科的市值已被中国海外所赶超。

　　
　　来源:上海证券报