二手房什么可以翻新？该注意什么？

　　【中国市场调查网】在二手房装修中，有的家庭距离上次装修时间不长，业主只想换个风格，有的业主觉得把原来东西全部拆除扔掉比较可惜。不少业主寻思着这旧的门、地板、窗套什么的能否只是翻翻新，不仅成本可能会低，也符合当今倡导的"低碳生活"。那么，什么是可以翻新的？翻新时该注意些什么？请听听专家的意见。

　　>>管道

　　可刷银粉省空间

　　建筑面积在六七十平方米的老房，面积本来就小，包管道会更占用空间，业主可以考虑在管道上刷一些银粉翻新。一般需要刷三遍，刷第三遍时要均匀平整，价格在12-15元/延米左右，相对包管道要划算。

　　>>木门

　　成本太高不推荐

　　从样式来说，木门可以分为平板门、夹板门、实心造型门和玻璃木窗门（多用在厨房和卫生间）。夹板门比较便宜，样式太老，翻新了也不大好看。实心造型门都有相应的造型，翻新起来成本太高，玻璃木窗门可以保留。平板门造型简单，可以考虑翻新。

　　据轻舟装饰技术总监孙培都介绍，如果是品牌装饰公司施工，虽然材料费才100多元，但工费就得300-400元/平方米，一樘门约3平方米多，手工费就要1000多元。再加上是在家施工，工期长，且油漆具有挥发性，对人体可能有影响，远不如重买一樘门划算。虽然也有游击队提供翻新服务，如将门清洗一遍再重新刷漆，连门带套可能才300多元，但这都是最基本的处理，不能换色且不保修，还容易掉漆起皮。据了解，市场上有一些免漆门只需500-600元/樘，实木复合门1000多元也能买到一樘，与手工翻新比起来实惠得多。

　　>>墙面

　　如何翻新分情况

　　墙面翻新需要视情况来定。如果原墙面情况较好，没有起粉、起鼓、开裂等问题，墙顶面平整度较好，阴角线水平垂直度良好，可直接用砂纸打磨之后刷漆。

　　如果原墙基底还不错，只是局部起粉，可将局部铲除至水泥层，刷界面剂，然后刮2-3遍墙衬或防水腻子，最后再刷一遍底漆和2-3遍面漆。

　　如果墙面局部开裂，如原墙体结构性开裂、墙面受潮后起鼓开裂、原基层处理不到位开裂等，可局部贴布处理。如果裂缝较大，可先贴牛皮纸，然后用的确良布打底，刷上界面剂后再刮2-3遍墙衬或防水腻子，最后刷一遍底漆和2-3遍面漆。

　　不过，如果墙面存在多处开裂、掉皮、起粉现象，建议全部铲除至水泥层，然后再全面施工，即刷界面剂，然后刮2-3遍墙衬或防水腻子，最后再刷一遍底漆和2-3遍面漆。

　　>>地板

　　二次翻新没必要

　　安信地板北京市场部经理吴洪涛介绍，实木复合地板和强化复合地板表面是一层三氧化二铝耐磨层，其下贴的是一层木纹纸，如果耐磨层已经被破坏就无法进行翻新。

　　如果是实木地板，虽然有一些施工队可以翻新，但手工上漆远没有工厂上漆耐磨结实，而且在翻新过程中，床、衣柜等家具都需要挪动，比较麻烦。另外，在家中上漆，油漆味道较重，对人体健康也不利。

　　吴洪涛还表示，目前地板的使用寿命都在10-20年之间，基本可以满足消费者一个装修周期的需求。

　　>>家具

　　实木可找家具厂

　　据了解，2002年前装修的房子中，大多有木作的大衣柜、墙裙、暖气罩等。但时间长了之后，一些手工做的大芯板家具会变形、曲翘，五金配件也可能出现问题。墙裙、暖气罩、吊柜等的风格与现在的审美观不符，翻新后不实用，也不舒适，建议全部打掉重做。如果是好木材做成的实木家具，可送到家具翻新工厂用专用家具漆翻新。

　　>>窗套垭口

　　可考虑重新刷漆

　　任何基底和材质的窗套和垭口都可以翻新，业主可以根据色卡选择颜色。需要注意的是，如果原先使用的是清油，且颜色较深，使用浅色漆则无法覆盖，除非用更深的颜色来盖住。如果原先是混油的，可随意换色。

　　
　　来源:京华时报